在欧洲经济危机影响下，近年来西班牙、葡萄牙、意大利、希腊等众多欧洲国家都出台了“购房移民”政策作为经济发展助动力，投资少、申请快、要求低等政策利好极大地满足了投资者的心理，从前“可望而不可及”的欧洲，如今已成为越来越多内地移民者趋之若鹜的安居之地。

不过在移民前，投资人有必要先熟知一些移民的专有名词和术语，如居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监等等，只有充分认识了这些才能更好地按需选择移民目的地，而非盲目跟风。

欧洲购房移民需要注意的五大事项。

1.并不是所有欧洲国家都是“申根国”

对于购房移民欧洲的人来说，最大的优势就是获得“申根居留签证”，获得任意一个申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入欧洲26个申根国。

但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国家和申根国家是有所区别的。葡萄牙、西班牙、希腊、意大利为申根国。

2.居留权也是有界定的

根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”，有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。

西班牙申请人第一次获发的居留卡有效期为2年，之后续换有限期为5年，即每五年续换即可（简称2+5+5）。

葡萄牙申请人首次获发1年居留签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年（简称1+2+2）。

3.怎样保留自己的“居留权”

购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，移民者需注意这方面的相关政策。

是否对居住有要求，也就是我们经常提到的“移民监”。欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都十分宽松，如希腊、西班牙、意大利等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽松。

4.保留“居留权”与房产所有权的关系

购房移民的投资者在进行投资前，需要知道居留身份与房产所有权的关系。比如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦房产出售，就会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“黄金签证”。

值得一提的是，在葡萄牙购房移民的相关政策中，在取得永居后，即使出售房产也不会影响永居权，而获取永居及入籍的条件也相对简单。

5.移民后不是所有国家都能工作

受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业。

但是葡萄牙购房移民投资者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用，这一点对不少移民人士是巨大的吸引。

总体而言，欧洲购房移民比较适合即希望投资房产，又想快速拿到身份的人。鉴于欧洲各个购房移民国各有优势，申请人在选择移民项目时，需根据自身的移民需求，考虑家庭情况、投资预算、商业拓展、移民后的生活规划等情况，选择适合自己的项目。

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