美国购买房产误区，你中招了么？
最近炒的大热的就是美国房产，最近几年去美国投投资的有各种各样的大咖，各种渠道的投资攻略也是层出不穷，想去美国购买房产，先来看看美国购买房产的误区有哪些？买过房产的你有没有中招呢？
误区一：学区房一定值得投资，买了学区房孩子一定能上大学
学区房不管是在哪个国家都是炒的特别热，美国这里也是如此，绝不比中国的简单。要知道，学区内征收的房产税占美国的公立学校财政来源绝大一部分，所以条件越是优越的学区，房产税也会坐地起价，变得很高，你要知道，学校的资金充足，师资和教学设备便更先进齐全，吸引的学生也就更多，那么作为孩子的父母，为了照顾孩子，就会在此购房入学，如此形成良性循环。好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必就是最好的选择。
为了孩子教育而移民的家庭，选择好的学区是有必要的，但如果您是过度沉迷于学区，尤其对学习稍微好一些的学生来说，额外不利。举个例子来说，好的大学录取名额是有限的，同一高中里可能会有三十个学生报麻省理工大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先进行激烈的竞争，把最好的几个留下来。留下的这些学生又要做族裔平衡、性别平衡，所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。
误区二：独立别墅一定升值
房产升值因素有很多，比如说房子本身的条件好坏、附近交通是不是便利、居住环境是不是舒服等等，所以独立别墅不一定会增值，选错位置了，可能就会遭遇滑铁卢。所以对投资房产来说，要综合考虑再投资房产，要知道，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。这时候，咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
误区三：听在美多年的老朋友的意见，这样买房绝对没错
有些投资者在美国有朋友，再投资房产前，就会打电话问问老朋友的意见，因为这些朋友毕竟生活在美国，所以对当地情况比较熟悉，所以询问询问了解一下房产情况肯定不会出错的，这个想法往往会让你陷入困境当中，你要知道，时代都是在变化的，你朋友的意见未必适合现在的投资，因为他们的的房产都是在多年前买的，价格和考虑因素都是有很大出入的，而且这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面，你朋友又不是房产经纪人，他们了解的也就是自己家附近的这个区域，知道的房源也是有限的，所以给的建议很是片面，根本给不出完整的建议，所以朋友的建议要考虑清楚了。
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