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赶上时代,站在风口:泰国房地产最佳投资时机到来了! 发布时间:2018-07-10

伴随国内经济进入转型期,受经济不稳定、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将目光转向了国外。相比国内的惨淡,海外置业持续火热。在过去十年间,个人跨境置业显著增长,而海外置业成为其中最火热的渠道之一。


境外房产配置需求高涨


根据世邦魏理仕公布的数据显示,截止2016年上半年,已超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产置业国家。随着近两年中国经济全球化持续深入,高净值人群资产全球配置的需求显著上升。


上述报告指出,国内股市波动、利率下行、人民币汇率走势和房地产市场分化,是高净值人士调整资产配置的四个主要原因,占比分别达69%、43%、41%和29%。


在这一过程中,近几年的海外置业显示出以下特点:


一、国内北上广深等一线城市高净值人群先行,二三线城市紧随其后。


作为敏感度高的国内一线城市的高净值人群以及进入大城市创业的中产阶级,他们的国际视野更广阔,置业理念更超前。二三线城市中手握资金的投资者、中产阶级、收入较好的新兴年轻人群体,接受外部思维的影响更敏锐,已逐步加入到海外置业的大潮中。


二、热门国家由加拿大、英国、澳大利亚等欧美国家,逐步转向了东南亚的泰国、马来西亚、柬埔寨等国家。


以往的海外置业,主要是集中在美国、加拿大、澳大利亚等这些发达国家及欧美地区。但近年来,欧美国家经济增长持续疲软,国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出,个人及企业的大额投资收紧。加之资金门槛较高,越来越多的人将眼光转向自然环境良好、房价较低的东南亚国家。


而东南亚国家中尤以泰国最为显著。泰国以其置业总额少、自然环境好、经济发展速度快、教育和医疗配套完善、距离近、交通便利等多种优势,成为二三线城市高收入人群置业的热土,“全球资产配置”这一概念已经不再是遥不可及的“假大空”,而是现在我们身边已经逐步发生和实现的一种置业方式。


泰国置业正当时


泰国作为东盟10国的中心轴国,泰国距离中国较近,两国关系亲密,且泰国生活着大批华人华侨,生活习惯相近,泰国气候宜人环境优美,是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价,越来越多的人将泰国置业作为旅游和养老的重要途径。


泰国整体房价相比其他亚洲国家大城市较低,且具有配套设施齐全、档次高、没有公摊面积、赠送精装修、永久产权等特点。同时,泰国房产具有总价投入低、升值稳定、升值空间大、出租回报率远远高于国内城市等优势。


目前,国内旅游者常去的芭堤雅,酒店式公寓每平米均价2万左右,普通公寓每平方米1-2万之间。


一名中国籍泰国房地产中介介绍称:“总体来说,国内过来买的人,都是20-40平方米左右的居多,这边没公摊面积,所以相当于国内的50平方米上下,总价40-80万左右。” 


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