希腊减税大礼包

　　希腊政府近日宣布，将调整不动产税征收方案，预计四月前后，纳税人将正式按照新的征税方案支付税金。

　　新税率施行后，预计超过500万纳税人将获得30%的减税额度，80%的民众可受益!

　　2月2日希腊总理米佐塔基斯还宣布，将“单一物业税”(ENFIA)降低13%。

　　当地时间2月2日，希腊总理米佐塔基斯宣布，希腊ENFIA房产税将下降13%。他表示，在此政策下，将有更多的公民受益。

　　米佐塔基斯表示，希腊财政部很快将出台相关措施，他表示：“在此政策下，80%的公民可受益。从现在开始，价值10万欧元以上的房产，ENFIA房产税将减少30%(以前60万欧元以上的房产才能享受此优惠政策)。税收政策改革后变得更为公平，国家每年为公民减免的费用从7千万欧元增加至3.5亿欧元。”

　　针对小中型地产的所有者和社会弱势群体，新税率将为他们降低税务负担，带来极大的便利。但也有6%的产权人将因财产价值评估方案的更新，而不得不支付更多税金。

　　涉及新不动产税的法案将在二月下旬提交给议会，预计在四月底正式施行。届时，不动产业主将会收到以新的征税标准计算的税单。

　　新不动产税方案的具体情况如下：

　　01征收门槛与税率

　　基本建筑税率大幅降低，重点在中低价值区间。原税率下65%的部分税金将减少，税金削减主要集中在1000至2500欧元之间的应征区段。1051至1500欧元/平方米的基本建筑税率定为2.80欧元/平方米，相比目前的3.70，减少了27%。

　　02土地税

　　基本土地税率大幅降低。基本土地税的评估平均减少了约50%。举例来说，对于每平方米75至100欧元的地块价值，费率定为0.0375，较现行的0.1850减少80%。

　　03附加税

　　随着新税率的引入，取消了针对个人附加的不动产税。现行个人附加税是按财产价值征收的，如果房产的价值超过40万欧元，那么基于主税的附加税款将按特定比率增加。

　　04税收折扣

　　在不动产税中，政府将使用一个新的方案来计算个人的扣除额，扣除率30%的应征区段被扩大，将涵盖不超过100,000欧元的财产，高于目前的60,000欧元。

　　05免税

　　针对社会弱势群体不动产税50%和100%的折扣得到了保留。扣除额的计算将基于纳税人2021年提交的纳税申报中所声明2020年的实际收入来计算。

　　05税务分期

　　新的不动产税的声明将在4月底前公布。此前的应缴税款应最多分10期每月等额缴纳，第一期在5月底前缴清，最后一期在2023年2月底前缴清。

　　除了降低房产税，据希腊媒体报道，希腊政府还正在考虑降低房产租金收入的税率：包括增加一个或两个税级，以减轻众多房东因租金收入带来的负担。此外，最高税级(45%的税率)也有可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。

　　房产持有成本降低，租金收入将增加，这些，对于希腊房产的投资人来说都是好消息!

　　据希腊房地产行业专家分析，今年希腊房地产市场已经做足了准备收复近几年的“失地”，房价有望回归2019年水平。

　　在疫情允许的情况下，预测2022年将出现稳定复苏。人们对多个资产种类表现出相当大的兴趣，希腊房地产市场有稳定反弹的巨大前景。

　　希腊本土买家对购买属于自己的房产的兴趣回归。据预测，经过疫情的冲击后，适合短租的房产投资将出现强劲复苏，非专业投资者也会入局。

　　与此同时，对度假屋及用于黄金签证项目的房产投资需求和兴趣也将出现增长。

　　就价格而言，2021年第四季度，阿提卡住宅资产的平均要价每平方米1,840欧元，同比增长7.6%。首都雅典的平均要价攀升至8欧元/平方米。根据 Spitogatos 房地产指数 (SPI)，每月比2020年同期增长5.2%。专家预测由于建筑材料成本上升，新房的房价将会继续上涨。

　　房租方面，由于现阶段的通胀和能源成本问题，直接导致希腊的租房成本不断增加。

　　RE/MAX Hellas数据显示，从2020年秋季到2021年秋季，希腊的整体房产租金上涨了5%。雅典北部郊区的租金在短短12个月内上涨了 17%，而市中心的租金增长率为11.6%。南部郊区增长了14%，比雷埃夫斯增长了12.7%。

　　普华永道最新发布的2022年欧洲《房地产新兴趋势报告》，希腊雅典在2022年租金增长和房产升值预期方面取得最高分，均位列31个参与统计的欧洲国家的第一名。

　　2022欧洲租金及房产增值收益前十名城市

　　经历疫情短暂波动，希腊也在积极调整移民政策，往更加人性化的方向发展，不出国门，就可以申请拿到蓝纸!

　　一个高含金量的第二身份，其具备的全球通行、资产分配、税务规划、教育捷径等优势，尤其在疫情等特殊情况下，可以为移民家庭提供多一份选择，多一份保护。