8月1日，希腊黄金签证新政正式生效，部分区域房产投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元!

　　希腊新政变化

　　涨价区域

　　此次涨价区域包括：雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，这些地区房产最低投资额从25万欧元涨至50万欧元。

　　希腊其他地区，如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯港等，保留25万欧元的最低投资金额不变。

　　购房数量限制

　　此前购房的投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。

　　现在上述涨价地区购房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加。

　　希腊房产还值得投资吗?

　　得益于希腊丰富的旅游资源与经济的迅速恢复，希腊房产成为较少受新兴市场冲击的投资方式，抗风险能力强，涨价后的希腊依然有它独特的优势，为什么这么说呢?

　　希腊房价进入黄金期

　　2023年希腊全国的房价同比上涨了14.5%。

　　其中，2023年一季度，希腊最大两个城市：雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%，雅典南部富人区房价同比上涨13.2%，平均达3368欧元/平方米，成为希腊房价最高的区域，部分地区的房价甚至达到6000欧元/平方米。

　　这几年，在旅游业和房地产的带动下，国际评级机构也把希腊主权信用评级从“BB”上调至“BB+”，吸引了大量外国投资者，成为房价上涨的重要推手，大量外商直接投资主要来自欧盟国家，如：卢森堡、荷兰、德国、法国和意大利等，中国、美国和加拿大也是重要来源。

　　欧洲黄金签证政策收紧

　　希腊房产的价值完全不仅限于投资，背后还有一个更重要的价值——身份规划。

　　2023年可以说是欧洲移民大震荡的一年，曾经广受投资人青睐的移民项目接连关停。

　　2023年2月14日，爱尔兰政府突然宣布自2023年2月15日起正式关停投资移民。

　　葡萄牙目前也处于半关停的状态，未来购房移民项目能否继续，还是一个未知数。

　　所以，未来移民欧洲的项目只会越来越少，希腊作为欧盟国、申根国，投资房产可一步到位获得绿卡，并且无居住要求，所以希腊将依然是欧洲移民项目的热门选择。

　　数据显示，自希腊宣布购房移民投资额将翻倍至50万欧元后，希腊量不断创新高，截止到2023年5月31日，通过购买房地产获得希腊黄金签证的申请达到3900宗，而去年前5个月仅为1444宗，同比去年飙升170%。

　　其中国人黄金签证的申请数量位居投资人数排行榜的首位，占比约为62.5%。

　　希腊房产新机遇

　　此次希腊涨价区域，涨的是雅典的核心区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，其他大部分区域仍然保持25万欧元的投资额。

　　有部分投资人选择希腊房产主要是为了解决身份需要，因此投资人将可以继续选择25万欧元的未涨价区域的房产，所办理身份的教育、通行、医疗、养老等优势丝毫不受影响。

　　因此未来25万欧元区域的房产将有大量投资人涌入，房价也将面临水涨船高。

　　未涨价区域的希腊房产，还有哪些性价比高的选择呢?

　　雅典西北部

　　雅典西北部位于雅典市中心西北约4公里，在地段上更靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完善，交通方便。

　　这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，拥有庞大的人口红利。

　　比雷埃夫斯港

　　紧邻变政区的比雷埃夫斯港，预计会成为新的投资热门之选。

　　比雷埃夫斯港有得天独厚的地理位置，丰富的海洋资源以及在国际航运业中举足轻重的地位。

　　比港是希腊最大的港口，在中国资本和中方企业管理经验的助力下，将成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目，会迎来更多投资人的关注，未来比港区域房价将有更大的升值空间!

　　希腊移民申请条件

　　1.主申请人年满18周岁

　　2.在希腊购买净值50 万欧元以上的房产

　　3.可携带配偶及21 周岁以下未婚子女，主申和配偶双方父母一起申请

　　4.购买全家的医疗保险

　　希腊移民项目优势

　　1.条件简单：无经商背景、语言、学历，体检和资金来源解释要求

　　2.申请便捷：仅需提供简单的个人文件，移民过程影响范围小

　　3.投资少获批快：只需投资50万欧元，一步到位拿永久居留身份，2个月即可获批

　　4.三代移民：一人申请，全家三代同时移民，双方父母0要求随行

　　5.畅游欧洲，无移民监：欧盟申根成员国，畅游申根26国，无任何居住要求