解密最真实的洛杉矶•绿地EB-5项目

解密最真实的洛杉矶•绿地EB-5项目 发布时间：2016-12-20 访问次数：5980 次

一提起美国，我们就会不约而同地想起，那里有全球最好的教育、最顶尖的医疗水平、最发达的经济等。不知有多少人依然满心向往着能够踏上那片美好土地并长久地生活下去。美国EB-5投资移民申请门槛低、性价比高，在众多美国移民方式当中使其脱颖而出，受到广大申请者热捧！

12月25日（周日）皇家移民将特别邀请绿地集团美国EB-5项目方参加皇家移民圣诞趴主题说明会，围绕美国EB-5政策趋势展开，并重点解析美国EB-5项目之星——洛杉矶•绿地EB-5项目，为现场嘉宾还原一个最真实的绿地项目。

项目概览

洛杉矶•绿地中心二期项目是世界500强中国超大型国企绿地集团北美拓展一号作品，项目汇聚西海岸“钻石级”建筑商Webcor Builders、全球“帝王级”建筑商Tishman（铁狮门），百年设计公司Harley Ellis Devereaux，全美豪宅销售冠军Douglas Elliman等顶尖团队，计划设计、建设一栋40层的公寓，带有2 层商业区的18层板楼，以及10 层的停车场裙楼，总面积达到2.83英亩，楼面面积达到1,007,389 平方英尺。

项目已于2015 年 1 月份开工，将于2018 年完工。二期2A 项目计划通过EB-5 融资1.95 亿美元，共招募390 位EB-5 投资人。该项目区域中心是全美顶级区域中心FDIUS Regional Center负责EB-5的发售与招募。项目一期公寓已经2015年12月08日完成封顶，1-526已于2016年02月获批。

洛杉矶·绿地中心二期项目绿卡保障

就业岗位充足，超移民局要求26%

美国著名经济学家依据 RIMS II 经济模型保守计算，绿地中心二期 2A 项目预计创造4,896 个新增就业，390位EB-5投资人需要创造3,900个就业，就业盈余多达998个，就业盈余率26%，完全满足移民局审核及批准无条件绿卡申请的就业指标。

项目已封顶，大量就业已创造

2016年9月30日，洛杉矶·绿地中心二期项目主体结构的封顶，不仅彰显项目开发商硬实力，对于EB-5投资人来说，也多了一份保障。一旦投资人认购洛杉矶·绿地中心二期项目，投资款到达项目中，即可满足获得绿卡的条件。

洛杉矶·绿地中心二期项目施工现场

一期I-526大批量获批，项目整体获移民局充分认可

一期EB-5投资人I-526于2016年02月无补件的情况下获得美国移民局（USCIS）批准，并相继有大批量投资人陆续收到I-526获批函；截止2016年11月，投资人I-526已近全部获批。洛杉矶·绿地中心一期I-526的获批，表明移民局对绿地模式的充分认可和肯定；二期项目必将延续一期辉煌！

洛杉矶·绿地中心一期部分投资人I-526获批函

区域中心经验丰富，实力雄厚

项目区域中心FDIUS Regional Center成立于2009年，隶属于美国区域中心集团（USRCG）。美国区域中心集团（USRCG）由几十家全美顶尖区域中心组成，分布于西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿、芝加哥、达拉斯、佛罗里达州等，目前为止募集EB-5资金总额已超过11亿美元，帮助数以千计的投资人获得美国绿卡，为美国社会创造数以万计的就业岗位，拥有丰富的美国大型地产项目开发及资金管理经验，尤其在商业贷款，建筑，金融，法律，市场营销等方面经验极其丰富。近年来，承销了大量优质EB-5项目，其中不乏西雅图德克斯特大厦项目（Dexter Station）, 西雅图第五大道项目（Fifth Avenue）, 旧金山金银岛项目Ｉ期（Treasure Island PhaseＩ）等业界知名EB-5优质项目，I-526获批率高达100%。

美国区域中心集团旗下区域中心分布图

洛杉矶·绿地中心二期项目还款保障

项目主体结构已经封顶，还款更具保障

洛杉矶·绿地中心项目市场前景巨大，市场反应良好。截止目前，项目一期房产已全部售罄；项目开工、施工迅速及竣工，将大大促进房产销售；房屋销售是EB-5还款的主要来源，洛杉矶·绿地中心二期项目施工进展迅速，且目前房屋预售已达4成；良好的销售记录，成功的商业模式，丰富的开发经验，稳定的客户群体，健全的销售渠道，对于二期EB-5投资人来说，洛杉矶·绿地中心二期项目资金风险大大小于普通项目，投资更有保障。

洛杉矶·绿地中心二期项目施工现场拍摄于2016年9月

抵押物充足，实物抵押更可靠

EB-5资金以100%债权的形式进入项目，拥有项目二期地块的第二顺位抵押权。经全球五大房地产评估机构仲量联行严格评估该项目完工后的整体价值将达到4.875亿美元，而贷款条款规定第一顺位贷款和EB-5贷款总值不得超过抵押物总价值的70%，保证抵押品价值充足。随着美国房地产市场的持续升温，项目主体结构的封顶，项目价值看得见。