伴随着中国经济的飞速发展，已经有越来越多的人选择了海外置业。而很多朋友都对泰国的别墅有着浓厚兴趣。

众所周知，泰国本身是一个非移民国家，所以想获得泰国国籍相当困难。而泰国政府明文规定：泰国的别墅和土地是不能让外籍人士直接购买的，其土地是私有财产。那么我们怎么可以买到别墅并持有土地的永久产权呢？ 

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外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅

泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的，只能够通过泰国“公司名义”去持有土地 、别墅。
与国内程序复杂相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权。这就意味着，如果没有您的签名或盖章，公司的一切决策都是无效的。对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也百分之百归公司法人所有。
事实上，外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题，助您完美实现泰国第二家园梦想。

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基于法律

1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产可落户到个人名下的仅限公寓性质的物业。
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，且至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

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注册泰国公司实际现状

在泰国，外国人（尤其是欧美客户）注册公司，以公司名义来持有土地，早已是屡见不鲜，泰国90%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。
在注册公司时，通过泰国当地知名律师事务所的律师，在注册的公司归属生效的同时，让协助完成手续的泰国股东当下签署具备法律效力的权益放弃文件，就可以保证泰国股东放弃公司权益，该公司及公司所有财产均属于外籍股东所有。
在泰国，注册一家泰国公司和国内区别不大。您只需要找一家有经验的代理机构即可完成注册。一般您只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3000元人民币。

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外籍人士在泰国购买别墅有哪些方式

在泰国购买别墅有两种方式：一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要8-10个月便可完工；
另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋，这种方式优势在于社区规划完善，而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住，并且现在很多别墅社区都是开发商售后可以在您不住的时候帮您出租运营，定期返给业主租金回报，这样投资加自住完美结合。

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后期管理

别墅的管理办法可以分为三种：托管给专业的管理公司、托管给开发商、自己管理。
1、托管给专业的别墅管理公司大部分的别墅业主都不在本地，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。一般业主需要支付固定的物业费给管理公司，并且在出租收益上70%归业主，30%归管理公司（管理公司再出让10%左右给网站或者旅行社代理）。
2、托管给开发商如果你购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。
3、自己管理雇佣一位别墅经理、两三位服务员，然后自己去各个网站倒腾，找几个旅行社负责人来参观、喝茶，一样能把自己的别墅租得满满的。该方式适合时间充裕的业主。