日本环境优美，商业发达，同时日本医疗的完善和教育的发达，也让很多人做成日本投资和移居的计划。随着中日关系日渐友好，很多人想在日本购置一套房产，但不了解流程以及条件，总以为在国外买房肯定很复杂。其实并非如此。很多海外国家买房没有限购等条件，买房手续基本上都会帮你一站式解决。现在我们好好说说怎么在日本买房？

日本买房需要哪些条件?

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产。日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和找一个合适自己的房源就＂万事大吉＂了。对！就是简单，有钱你就能买！

日本购房流程

1) 看房选房

日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

 2) 申请购房

提交购房申请：确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。

3) 签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

4)交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成。

常见问题与解答（Q&A）

疑问1：日本房屋每年维护的成本高吗？

在日本购房时，一次性产生的费用有哪些呢？这其中包括中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的6%~7%。其次，每年交固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金，四项费用总计房屋售价的1%。而目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话，根据地段的不同，长租的年化收益在4%～7%之间，短租的年化收益在8%～12％之间。

疑问2：日本地震频发，房屋受损，权益该怎么保障？

日本地震频发是事实，不过日本对房屋质量是有严格要求。日本在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。商务楼等高层住宅，在8级强震下也可以屹立不倒。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护，建筑使用寿命可达百年。日本还有形式多样的地震险，可以在灾难来临时保护您的财产免受损失。

疑问3：为什么听说日本人买房的比例并不高呢？

据了解，这一点其实跟中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有置业日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。