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都说泰国房产无公摊、精装修,你买对了吗? 发布时间:2020-06-30   访问次数:442 次

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。


虽然很多国人选择了在泰国买房,但是依然有很多人不了解泰国房产的情况:泰国房价多少?有产权吗?买哪里的房子适合……



初步接触泰国房产的都有这些疑问,那我们就接着往下看。首先,这些泰国房产知识你要知道:



01泰国房产具有永久产权


外籍人士和泰国人一样,可拥有泰国房产的永久产权,受法律保护。



02没有公摊


泰国公寓按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员带您看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!

03配套设施完善


小区内泳池、健身房、桑拿房是必备的,而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。



04泰国房产基本是精装修  

泰国公寓、别墅都是精装修,地板、墙壁、水电都是铺好了的,简单理解就是搬不走的都是您的。很多开发商还送家具家电,有的提供家具礼包供您挑选。


相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

05过户及持有费用低


购买泰国房产,没有房产税、持有税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。



06出租回报率高  

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%,有的地方可达8%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务。



07手续简单  

持护照就可以在泰国买房,不用准备什么资料,看好房后刷个定金,开好泰国银行帐户,房款按合同约定时间打给开发商即可。交房过户也简单,泰国土地厅工作效率很高,新楼盘的过户,在房产开发商和专业房产经纪人的协助下,通常1周内就可以办理完。



08价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深动辄单价6、7万/平,在中心区域更超过10万一平米;而泰国曼谷中心地段均价大约3、4万,普吉岛清迈大约2万,芭提雅新盘在1.8万元左右,总的来说,在泰国购买一套房,总价低,北京上海一个卫生间的价钱就能买到泰国永久产权的公寓。
其次,了解了泰国房产的优势后,想去泰国置业投资,最热的四个城市:曼谷、清迈、芭提雅、普吉,选择哪里比较好呢?

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泰国楼市已经经历了十年的稳定上涨期,去年泰国央行在房贷政策上的调控,以及今年的新冠疫情可以说是起到了一种给楼市降温的作用。如果今年下半年泰国楼市能够软着陆的话,预计将进入一个平台调整期。从供应层面来看,将促使一些大开发商进一步收紧战线,减少新盘开发量。也将让一些实力不够的小开发商离场,从而起到挤出泡沫的作用。从需求方来看,将会给购房者更多的挑选余地和更优惠的成交条件。



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