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马来西亚房产投资应该注意哪些事儿 发布时间:2020-07-30   访问次数:293 次

马来西亚已经日益成为中国地产投资的重要市场,在马来西亚的房地产市场上,中国人不仅是投资方,也是购买方。而作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家,马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象,马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。


从房屋属性上来看,马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权,外国人可以持有二层以上的房屋(即公寓),购房门槛低,精装修,且无公摊面积,没有遗产税,是可以传给后代的宝贵财富, 那么,如果想要在马来西亚投资房产应该注意哪些问题呢?


1好地点的房价,几乎不可能跌

想要买房却又犹豫不决的人都会这样想:“现在房价太高了,等一等吧,房价迟早会跌。”其实这样的想法是错误的,因为好地点的房价是不会跌的。基本上,靠近市中心或者市中心外围地区的房价,普遍都不会下降,比如蕉赖、蒲种、白沙罗一带,这些年来的房价几乎没有下降。只有很少的偏远地区,价钱涨幅比较慢,也不会太高。


2太远的地区不代表不会升值
很多人买房都会存在一个误区,就是脑子里已经设定偏远地区的房子都不会升值。但是这种想法是错误的,因为现在的交通发达,大道可以缩减城市距离,很多大道都可以通往雪隆地区的各个城镇,甚至去到邻近的州属。而且,高速大道的便利性也已经逐步在完善中,在高速大道通行后也缩短了城市间的距离。然而,还是有很多人在听到布城(Putrajaya)、赛柏再也(Cyberjaya)、加影(Kajang)等较偏远地区时,刻板印象就是“远”,于是,就不会考虑在这些地点购买房子。但是买房子是应该要预见该地区长远发展的潜能,必须要在该地繁荣前购买,而不是等到开发之后才买,这样才能跑赢市场。


3买房子切勿心急
对于买房子,虽然我们都应该有买房的规划,但是必须要考虑我们个人的负担能力才能决定是否买得起,不能心急。如果我们真的要买房子,那么建议在薪水达到5000令吉每个月之后才考虑,不然就会因为房贷压力而把自己压得喘不过气来。所以买房子一定不能着急,不然买错了,不可能说买错再买。


4想买大房子就要有更好的经济能力
谁都想要买又大装修又豪华的房子,但是购房者必须要准时交房贷,如果拖欠三期,那么银行就会查封房子。所以千万不能卖自己能力以外的房子,更不能因为要买房子,而让自己出现每个月刚刚好或者入不敷出的局面。所以买房子要量力而行。


5便宜的房屋并不一定好
同样的价钱,但是可能会买到不同的地点,不同的房屋类型,这个要看我们个人的需求和喜好来选择,不能掉入价格陷阱里,买到太偏远价格很低的房子,这样我们每天就要过着早出晚归以及堵车的生活。千万不能因为价格便宜就买,很多人都会忽略计算通勤时间、交通费用以及精神消耗,换算起来,每个月的汽油费用,上下班的通车时间以及我们的精神状态都是无形的价值,都应该考虑在内。与其每天过着早出晚归及堵车的生活,不如选择比较靠近的地区,虽然贵一点,但是至少生活品质会好一些,不会因为堵车而心情烦躁。


6房子可以租给租户,能分担经济压力
买房子不一定要自住,也可以用来出租。如果房子的地点不靠近工作地点,可以把房子出租,把租金用来还贷款。将房屋出租,可以减轻还贷压力。


7经济不允许,可以合资买房

如果一个人的还贷压力较大,建议可以合资买房,如果感情已稳定的也可以和未来的另一半合资购买。



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