马来西亚已经日益成为中国地产投资的重要市场，在马来西亚的房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。而作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。

从房屋属性上来看，马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权，外国人可以持有二层以上的房屋（即公寓），购房门槛低，精装修，且无公摊面积，没有遗产税，是可以传给后代的宝贵财富, 那么，如果想要在马来西亚投资房产应该注意哪些问题呢？

1好地点的房价，几乎不可能跌

想要买房却又犹豫不决的人都会这样想：“现在房价太高了，等一等吧，房价迟早会跌。”其实这样的想法是错误的，因为好地点的房价是不会跌的。基本上，靠近市中心或者市中心外围地区的房价，普遍都不会下降，比如蕉赖、蒲种、白沙罗一带，这些年来的房价几乎没有下降。只有很少的偏远地区，价钱涨幅比较慢，也不会太高。

2太远的地区不代表不会升值
很多人买房都会存在一个误区，就是脑子里已经设定偏远地区的房子都不会升值。但是这种想法是错误的，因为现在的交通发达，大道可以缩减城市距离，很多大道都可以通往雪隆地区的各个城镇，甚至去到邻近的州属。而且，高速大道的便利性也已经逐步在完善中，在高速大道通行后也缩短了城市间的距离。然而，还是有很多人在听到布城（Putrajaya）、赛柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等较偏远地区时，刻板印象就是“远”，于是，就不会考虑在这些地点购买房子。但是买房子是应该要预见该地区长远发展的潜能，必须要在该地繁荣前购买，而不是等到开发之后才买，这样才能跑赢市场。

3买房子切勿心急
对于买房子，虽然我们都应该有买房的规划，但是必须要考虑我们个人的负担能力才能决定是否买得起，不能心急。如果我们真的要买房子，那么建议在薪水达到5000令吉每个月之后才考虑，不然就会因为房贷压力而把自己压得喘不过气来。所以买房子一定不能着急，不然买错了，不可能说买错再买。

4想买大房子就要有更好的经济能力
谁都想要买又大装修又豪华的房子，但是购房者必须要准时交房贷，如果拖欠三期，那么银行就会查封房子。所以千万不能卖自己能力以外的房子，更不能因为要买房子，而让自己出现每个月刚刚好或者入不敷出的局面。所以买房子要量力而行。

5便宜的房屋并不一定好
同样的价钱，但是可能会买到不同的地点，不同的房屋类型，这个要看我们个人的需求和喜好来选择，不能掉入价格陷阱里，买到太偏远价格很低的房子，这样我们每天就要过着早出晚归以及堵车的生活。千万不能因为价格便宜就买，很多人都会忽略计算通勤时间、交通费用以及精神消耗，换算起来，每个月的汽油费用，上下班的通车时间以及我们的精神状态都是无形的价值，都应该考虑在内。与其每天过着早出晚归及堵车的生活，不如选择比较靠近的地区，虽然贵一点，但是至少生活品质会好一些，不会因为堵车而心情烦躁。

6房子可以租给租户，能分担经济压力
买房子不一定要自住，也可以用来出租。如果房子的地点不靠近工作地点，可以把房子出租，把租金用来还贷款。将房屋出租，可以减轻还贷压力。

7经济不允许，可以合资买房

如果一个人的还贷压力较大，建议可以合资买房，如果感情已稳定的也可以和未来的另一半合资购买。

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