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土耳其投资项目中客户会遇到哪些雷区? 发布时间:2020-08-05   访问次数:352 次

自2019年下半年开始,土耳其投资项目从众多的移民产品中脱颖而出,成为了最受欢迎和瞩目的移民项目。由于2018年9月,土耳其政府大幅降低了投资门槛,购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元,吸引了大批包括中国公民在内的国际投资客。接下来,我们便一起了解下在土耳其购房移民中,那些投资人不得不警惕的雷区。


二手房陷阱


很多中国投资人在土耳其考察房产时,会经常被一些当地的房产中介搭讪或者收到他们发放的广告,以低价房产为噱头吸引投资人前往考察,结果最终看到的往往是当地的一些二手房源,那购买二手房源有哪些隐患呢?


①没有实际所有权,变数大


当地中介仅对二手房的买卖双方“牵线搭桥”,对房产没有实际所有权,因此,投资人购买二手房的风险非常大,经常会遇到诸如卖方临时毁约、临时涨价等情况,从而阻碍房产的正常交易,影响移民办理的进程;


②产权不够明晰


二手房源的产权不够明晰,原房东抵押贷款现象非常普遍,使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题,更有付款后无法正常过户的风险存在,给投资人带来不必要的经济损失;


③存在税务隐患


针对已经顺利完成交易的二手房,卖方需要缴纳个人所得税,但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税,目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现,那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险,影响自己的移民身份。


虚假评估报告

根据土耳其土地注册和地契总局的要求,自2019年3月4日起,在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时,需要提供房产的评估报告,以明确所购房产的价值,避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。


鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民,有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款,帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上,以满足移民政策的要求。


然而,土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕,之前已经发生多起案例,因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候,提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多,政府部门介入调查后,发现一些出具虚假评估报告的机构,并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人,均无法顺利完成房产过户,已经拿到土耳其身份的投资人,身份也将被取消。


非正规渠道移民

由于土耳其移民市场火爆的现状,市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”等模式,然而根据土耳其的投资移民法案,融资并非正规的符合移民要求的途径,而是经过特殊的操作方式,使投资人用低于移民法案投资金额的要求完成投资。然而,移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额并未达到移民法案的要求,那么其身份一定会被取消。


土耳其不是在打仗吗?去那边购房安全吗?


答:土耳其打仗的地方,仔细看新闻就会发现,其实是在叙利亚境内,我们推荐的土耳其购房移民的投资项目,是在伊斯坦布尔这个繁荣的城市内,这个土耳其最大的城市,距离打仗的地点直线距离约1000公里,坐飞机也至少需要3个小时,战事完全不会影响到。


土耳其被美国经济制裁,经济水平会下滑吗?


答:11月14日,美国总统特朗普签署行政令,授权对土耳其实施制裁,在经济上,美国把土耳其输美钢铁关税从原本的25%重新上调至50%,并立即中止与土方涉及1000亿美元的贸易协议谈判。事实上,在美国政府宣布对土耳其实施制裁后,土耳其货币里拉对美元汇率基本稳定,股指甚至还出现了上扬。有专家表示,此次制裁目前不会给土耳其带来任何影响。


土耳其未来会与美国断交吗?


答:土耳其横跨亚欧大陆, 是连接亚欧非的十字路口,土耳其在地缘政治战略中扮演着关键角色,它的战略位置对于美国、欧洲、中东、亚洲来说具有十分重要的战略意义。根据美国国防部数据,目前土耳其境内有15个军事基地供美国和北约使用,这些基地对于美国围堵俄罗斯、遏制伊朗具有重要战略意义。而且,持土耳其护照还能申请美国E-2签证,可到美国工作、生活、学习!两者是北约盟友,又是经济合作伙伴,关系非同一般,断交可不太容易……


土耳其是穆斯林国家,去那边需要蒙脸穿长袍吗?


答:到过土耳其的人都会有一种感觉,自由,舒服!自1923年凯末尔将军对土耳其进行全面改革以来,土耳其已经完全脱离了那种原教旨主义式的穆斯林社会,成为了一种世俗化社会,成功实现政教分离,废除一夫多妻制,向欧洲文明靠拢。土耳其的国民可以信奉伊斯兰教,也可以信奉基督教、佛教等,宗教自由。在街上,都能见到吊带背心+小短裤的土耳其女孩!


办理土耳其身份,需要经常两地往来吗?


答:不需要!选择土耳其的购房入籍项目,在国内就能选房,金征远皇家移民为客户筛选优质房产,可以从图片视频详细看房,并不需要亲自到土耳其考察房产,在选定房产后,房产的交费、过户都有专业的人士在土耳其帮忙完成。另外,在申请身份的过程中,录入指纹等生物信息只需要到中国指定的领事馆内(广州、上海、北京)就可以了, 对于一些特别忙的客户来说,非常的方便!


申请土耳其护照需要语言要求吗?


答:完全没有语言要求!英语不好的客户们都可以申请!而且没有居住要求的限制,你完全不需要到当地生活和工作,所以语言根本不需要考虑!


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