短期看政策
中期看位置
长期看人口

这个逻辑适用于大部分房地产市场的判断。目前大多数人是从护照利好的角度分析土耳其房产市场，那依据房产投资逻辑，去分析判断土耳其房地产，它是否还值得投资呢？

短期看政策：短期都是利好政策

近几年来，土耳其房产销售量高歌猛进，其实也得益于土耳其政府颁布了多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

投资：土耳其与中国“一带一路”成功对接

土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。

稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定，让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。跟着国家去投资，一般都没有问题。

项目：100万美元降至25万美元

2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额由100万美金降至25万美金！

仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是国家最大而且投资金额最低的项目。

出入境：土耳其电子签支持多次入境

去年下半年开始，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。

这是近两年土耳其颁布的利好政策，从这些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外国投资者，尤其中国投资者。

因此，从短期政策来看，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，应该也会保持这个势头不变，很大几率会有更多的利好政策颁布。

中期看位置：土耳其地理位置优越

土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。

它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道，在欧洲，中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元。

跨越从东京到纽约的16个不同时区的市场

土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。

以中国为例，截止目前，中国驻土耳其投资企业已经超过1000家，如华为、阿里巴巴、中国铁路、工商银行、中国中车、中国石化等知名企业！

土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处，是世界少有的跨洲城市，其作为全球第五大交通枢纽，是国际航空中转站，是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。

长期看人口：人口结构年轻，流向大城市

根据土耳其统计局(TurkStat)数据，截止2018年年底土耳其人口达到8232万。土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年，突破1亿30万！

据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁，Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四，突显了其有利的人口的分布概况和独特的增长潜力。

土耳其与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。

年轻人口是土耳其经济在过去十年中迅速发展的主要原因之一

此外，据土耳其统计局数据显示，土耳其23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.22%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求。

土耳其有利的人口结构以及人口流入，是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。

人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

时间回溯到11年前的中国，2008年的时候在北上广深等一线买房客户，凭的就是眼光、决策和魄力。

现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前，从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。