从去年开始，不断有消息传说葡萄牙将取消通过在里斯本或波尔图购房来办理“黄金签证”，但这一措施的实施时间一直悬而未决。现在，这一措施的实施细节正式公布，对于想要通过在里斯本和波尔图购买房产来办理“黄金签证”的投资者而言，也不过只有几个月的时间了。

葡萄牙移民局最新法案调整

2021年2月12日，葡萄牙政府颁布了投资移民新法案，

对部分现有投资移民方式做了修订，其中 :

修订如下

1.  购买基金金额提至50万欧以上；

2.  50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

新法案自2022年1月1日起生效，在此之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

所以，目前只需要35万欧元的基金投资；以及房地产投资可以买在于里斯本，波尔图，科英布拉，布拉加等城市的时间只在今年了。

这么好的政策，且移且珍惜，移民宜早不宜迟

本次正式公布的修正案生效时间相较于此前盛传的今年6月底延长了半年，对投资者而言无疑是一个好消息。只要在今年年底前提交申请，投资者都能通过在里斯本或波尔图购买房产来申请黄金签证。另外，该修正案对目前已经递交申请的投资人没有溯及力，所以依据目前政策递交申请的投资者未来都可以依据初次申请的条件来续签自己的黄金居留许可。

葡萄牙投资潜力备受认可

近年来，葡萄牙房产备受投资者青睐。根据欧盟统计局的最新数据显示，哪怕去年受到疫情影响，葡萄牙的房价依然稳步攀升，截至去年第三季度，葡萄牙房价走势创近十年来新高。

另外，相较于去年同期，葡萄牙2020年前三季度的房价涨幅分比为10.3%、7.8%和7.1%，远超欧盟同期房价涨幅。

除了房产投资，葡萄牙自身对于外国人的吸引也与日俱增。根据葡萄牙当地新闻报道，2020年居住在葡萄牙的外国公民相较于前一年增长了12%，拥有居留许可的移民从2019年的58.8万增加到2020年的66万。

政府提高黄金签证的投资门槛，限制购房区域，证明葡萄牙的黄金签证正成为越来越多投资者的首选。

葡萄牙“黄金签证”优势

自2012年10月8日起投资居留证（也就是著名的“黄金签证”）的法案生效，使第三国国民能够获得居留许可，免签证进入葡萄牙领土从事商业活动。这一签证凭借着有法案支持、高性价比以及低门槛，成为移民欧洲的热门签证。
根据法案规定，黄金签证为申请人提供了多种投资方案，其中最热门的购房方案如下：

• 购买总价值大于等于50万欧元的房地产;

• 购买总价值大于等于35万欧元的房地产，其建筑可追溯到30年前或位于城市再生区，以进行翻新。

根据最新修正法案，里斯本和波尔图地区从2022年1月1日起，将不再适用购房方案。

另外，葡萄牙在2018年7月修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙五年的人申请入籍。因此，黄金签证也成为获得欧盟身份的绝佳跳板之一。

基金投资移民获得的居留条件与购房移民一样：续签采用2+2+2的方式，每年居住时间不少于7天、持居留满5年即可申请永居或者入籍(拿葡萄牙护照)。但是相比来说购房移民有以下优势：
　　灵活掌控，灵活退出，变现简单
　　无需考察房产，节约时间成本
　　无房产税费、后期维护支出

葡萄牙35万欧基金投资移民的优势

1、申请条件简单，无需提供资产证明；
2、快速批复，最快2个月即可递交；
3、投资期内无需额外投入，基金到期后即可赎回；
4、一人申请，三代人拿欧洲身份，自由通行申根国；
5、父母任意一方持有黄金居留卡两年，在葡萄牙境内出生的孩子，可以直接入籍；
6、葡萄牙护照含金量高，免签185个国家，包括美国、加拿大；
7、葡萄牙即将加入E2条约国，欧盟身份+美国身份双配置指日可待；
8、持葡萄牙黄金居留卡五年在葡居住35天，葡语达到A2，即可申请入籍葡萄牙，拿欧盟护照！