新加坡国家发展部、财政部，以及新加坡金融管理局昨日(4月26日23点50分)深夜发布联合文告说，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。

　　从4月27日零时起，购买住宅房产的额外买方印花税(ABSD)调高3%至30%。

　　外国人额外买家印花税升至60%

　　之前2022年9月颁布降温措施的时候，Alan就有些疑惑当时的房市降温措施为什么没有调整ABSD。不过该来的总会来的，4月27日零时生效的降温措施终于对ABSD下手了。

　　政府又是半夜临时颁布新的房市降温政策，让我们看一下最新的购房ABSD税率：

　　外国人购房

　　从30%ABSD调整到60%

　　公司，信托购房

　　从35%ABSD调整为65%

　　新加坡永久居民购房

　　第一套房产ABSD5%维持不变

　　第二套房产从ABSD25%调高到30%

　　第三套房产从ABSD30%调高到35%

　　新加坡公民购房

　　第一套房产ABSD0%维持不变

　　第二套房产从ABSD17%调高到20%

　　第三套房产从ABSD25%调高到30%

　　再来看一下国家发展部官方的文告：

　　政府宣布调高额外买家印花税ABSD从4月27日起立即生效，国家发展部表示这么做是为了促进可持续的房地产市场。2021年12月和2022年9月所落实的房地产措施起到了缓和房地产市场的作用。然而2023第一季度的私宅价格显示出新的房价上涨加速迹象，本地购买自住房产的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对住宅房产重新产生了兴趣。如果任其发展，价格可能会超过经济基本面。

　　其实大家可以结合4月15日关于第一季度经济增长放缓(只有0.1%)的新闻来看。目前的经济增长放缓，但房价依然增长过快，所以政府需要采取行动进一步调控房价上涨，这次降温措施主要针对的依然是购买住宅房产的投资需求。

　　4月27日的降温措施一次性把外国人的ABSD增加了30%，而不是像之前一样增加5%-10%。可见政府这次下决心一次性彻底切断外国人和公司的购房需求，留给真正刚需购房的新加坡人和本地永久居民。

　　因此本次降温措施后，公民和PR的第一套刚需购房完全没有影响，政府的本意仍然是支持大家在有能力的情况下可以实现拥屋的梦想。这次降温措施难能可贵的继续保留了PR购买房产只支付5%ABSD的低税率，但如果下一次房产再次上涨需要降温，首次购房的PR买家可能就没有那么幸运了。

　　本次降温措施， 预计会产生额影响

　　对于政府来说：

　　经济基本面不好，更要稳定房市，避免房价过高影响民心。对于外国人和公司一次性上涨30%ABSD其实是非常刚烈的政策，就是要彻底断绝外国买家和公司的购房需求。因此ABSD的收入实际上会不升反降，更加明确新加坡不依靠房地产作为主要财政收入的决心。

　　对于公民和PR来说：

　　对于刚需买家，新的降温措施会进一步稳定房市，有明确需求的公民和PR首次购房会面临更少的竞争，但短期内希望房市快速下跌依然是不切实际的。

　　首次购房的投资者则需要更加谨慎的进行选择和挑选。

　　而购买2套和3套的投资者会更加稀有，通常都是投资总价低的鞋盒公寓。

　　对于外国人来说：

　　已经买房的，恭喜提早上车。还没买房的，只能继续租房了。

　　对于整体房市来说：

　　其实和21年12月的降温措施一样，新措施会继续降低房市上涨的预期，原本应该上涨的房市曲线硬是被降温措施给压平了，这样的结果会导致上涨放缓，同时降低快速下跌的风险。

　　很多人问降温措施出了以后房市会不会降?

　　Alan的预测是有可能但不大。因为在通货膨胀和原材料价格高涨的大环境下，整个新加坡房市的供给和需求依然牢牢掌握在政府手中，尤其是新一轮降温措施几乎完全堵死了外国人和公司买房的需求。供需关系如果没有显著改变，房价上涨的曲线又被强行压下，那么未来房市下行的几率会越来越小，其实这样对于持有房产的业主们也是一种保护。

　　外国人ABSD大幅增加，会不会导致租金上涨?

　　Alan认为ABSD的增加只会影响外国人的购房需求，不会影响租房的供需，因此今年租金主旋律依然是下降。

　　新加坡住宅房产是否还能投资?

　　政府其实已经多次强调一件事情，新加坡房市会随着新加坡的经济基本面的范围内波动。如果长期看好新加坡经济，那么家庭长期持有1-2套住宅房产依然是普通人能接触到的最好投资，甚至没有之一。