每年都有大量人才通过优才计划、专才计划移居香港，这些人才移居香港，成为了香港非永久居民后，除了要解决孩子教育需求之外，还有一个需要解决的问题就是住房问题。

　　关于孩子教育问题，对于香港非永居来说，只要孩子有香港身份(不管是非永居身份还是永居身份)，都能在香港学校就读，包括官津、直资、私立、国际学校。

　　而关于住房问题，新港人购买力普遍不差，特别是从香港楼市今年以来的成交量来看，香港非永久居民买房的人数越来越多。

　　为了吸引人才长远留港发展，香港特区政府去年在《施政报告》中宣布将实行非永居购房退税机制，非永居购房可以退25.75%税收!

　　而就在6月21日，方案细则出炉，香港特区政府立法会通过《2023年印花税(修订)(第2号)条例草案》，落实在买家印花税和新住宅印花税制度下引入退税机制，吸纳世界各地的人才长远留港发展，壮大香港的人才库。

　　修订条例将于2023年6月30日刊宪，税务局随即会接受外来人才的退税申请。

　　退税机制下，凭借指定输入人才计划来港的合资格外来人才，在2022年10月19日或之后在香港购置住宅物业，并在其后成为香港永久性居民，可以就其已购入的一个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税和新住宅印花税。

　　也就是说未来通过办理香港优才/专才/高才通等方式进入香港，并购买了一套住宅，等待满7年换永居后就可以申请退税了。

　　不过有一个前提：在购置该物业时，该物业是申请人唯一持有的住宅物业(更换物业的情况除外)，而申请人在申请退税当日仍然持有该物业。申请人仍须缴付按第2标准税率(即适用于首次置业的香港永久性居民的税率)计算的从价印花税。

　　这也意味着，香港的非永居身份也可以和香港本地永居一样可以享受优惠的税收政策在香港买房置业了。

　　哪些人可以申请退税?

　　通过以下任一计划入境香港的非永久居民(合资格的外来人才)

　　高端人才通行证计划

　　输入内地人才计划

　　优秀人才入境计划

　　科技人才入境计划

　　非本地毕业留港/回港就业安排

　　一般就业政策

　　输入中国籍香港永久性居民第二代计划

　　此外，申请退税还需要符合以下几个前提条件：

　　申请已经成为香港永久性居民

　　购置住宅物业的时间为2022年10月19日或之后

　　购置物业时，该物业必须是唯一持有的住宅物业，更换物业除外

　　在申请退税当日，申请人仍然持有该住宅物业

　　申请人只可以就一个住宅物业申请印花税退税

　　可以退多少税?

　　以价格为1,000万的住宅物业为例，非永居需要缴纳15%的买家印花税+15%的新从价印花税，共涉及30%的税收，也就是需要缴税300万。

　　而首次置业的香港永久性居民，同样购置1,000万的住宅物业，只需要缴纳3.75%的新从价印花税，也就是缴税37.5万。

　　不同房价的税率有所差异，参见下图↓↓↓

　　而在退税机制下，当合资格的外来人才成为香港永居后，只需要跟永居一样缴纳37.5万税收，之前多缴纳的税收，都可以申请退回，也就是可以退回262.5万。

　　香港非永居购房退税，对于有意在港置业的新港人们来说，无疑是一大利好!目前香港正在通过各种方式大力吸引优秀人才。

　　香港自2022年底优化各项人才入境计划后，申请数目均显著增长。今年以来，截至5月底，相关入境计划共收到约8.4万宗申请，入境事务处已批出约4.9万宗。当中“高才通”反应尤其踊跃，已接获超过3.2万宗申请，批出超过2.1万宗申请。

　　如果你想要申请香港身份，现在正值红利时期。

　　香港人才计划利好时期

　　香港优才计划

　　1月1日，香港优才计划正式取消了配额限制，为期2年。同时还有诸多利好，包括：新增名企加分项、首次入境可获准在港逗留时间延长至3年、优化甄选机制(取消面试、增加甄选次数、缩短审批时间)等。

　　香港高才通计划

　　高端人才通行证计划，旨在吸引世界各地高薪或高学历人才来港探索机遇。从2022年12月28日起，正式接受世界各地人才申请，“一般需四星期处理”可完成审批。

　　只要符合以下任何一点即可：

　　1、过去一年年薪达港币250万元或以上人士;

　　2、毕业于全球百强大学(毕业时间不限)、并在过去5年内累积3年或以上工作经验;

　　3、过去5年内，毕业于全球百强大学，无工作经验。

　　前两类人士可获发为期两年的通行证来港发展，不设人数限额，第三类则是每年上限10000人。

　　香港专才计划

　　“专才计划” 这个计划是港府为吸引一些具有认可资历的内地专业人才前往香港工作，满足香港人才需要，提高香港在国际市场的竞争力而推出的计划。

　　申请人也必须为本地企业的日常运作及有关的行业做出贡献，促进香港的经济发展。该计划无配额限制，亦不限行业。