从2024年9月1日起，希腊25万欧元购。民项目落幕，价格全面上涨，号称“最低价欧盟绿卡”的希腊移民进入到一个新时代。

政策调整后，希腊投资移民项目大体可分为了三种方式：

1、投资80万欧元 ：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米；

2、投资40万欧元 ：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米；

3、投资25万欧元 ：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。

什么是“商改住”房产

顾名思义，“商改住”房产是指将原为商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。

如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。

希腊“商改住”购房项目优势

商改住手续：轻松转换

商改住项目通过简单的建筑许可变更即可实现房产用途转化，开发商必须具备相应资质，确保投资者享受合法合规的保障，并顺利完成申请流程。

商改住产权：永久产权，安心置业

商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。

交易费用：透明合理，投资无忧

购买费用与普通住宅相当，有额外税费8-10%。

后期转手：自由买卖，灵活变现

无时间限制，随时根据市场或个人需求进行房产交易。

是否限购：无限购，区域任选

投资门槛低，无区域限制。

选择有许可房源：安心之选

开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。

投资门槛低：一家三代永居性价比之选

25万欧元的最低投资额依然保留，一家三代一步到位获得永居，无移民监要求，畅行29个申根国，孩子即可选择享受国际化的教育资源，未来进入欧美名校，也可回国参加华侨生联考，为孩子的未来铺平道路。

可以看到，如果你的目的只是拿一个希腊居留身份，完全可以选择“商转住”项目，依然是用25万欧元购房的成本撬开欧盟移民的大门。

所谓的“商转住”，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

当然，如果你想要购买一些热门地区的正规住宅房产，那么多花点钱，投资40万到80万欧元就能省去不少的繁琐手续。

综上所述，通过选择希腊黄金签证新政下的“商改住”项目来申请希腊永居，依然是一个优异的高性价比的移民项目选项，客户不用过多的资金投入即可无门槛申请并且快速地拿到希腊的投资居留身份。能够无限制在希腊居住，并且在满足居住时间后可以申请欧盟永久居民身份。

对于对希腊市场感兴趣的投资者而言，新政策虽然带来了挑战，但也为那些能够适应变化、发现新机会的人提供了广阔空间。在选择投资项目时，除了关注经济效益，还应考虑对当地社区的影响和社会责任，以实现真正的双赢局面。