希腊黄金签证项目自推出以来一直受到全球投资者的青睐。

在希腊黄金签证政策调整前，其投资门槛相对较低，大量寻求高性价比投资项目的全球投资人为了能赶上这班列车，急于在政策调整前提交申请，导致希腊黄金签证项目的需求出现激增。

尽管希腊当局提升了处理能力，但仍无法应对从2022年下半年开始持续增长的申请案，导致积压的申请案数量不断创下新高。

希腊黄金签证积压数量接近四万宗

截至2024年7月（距离新投资要求生效还有两个月），希腊黄金签证项目的积压申请案数量已增至39,312宗，这一数字颇为惊人，几乎达到了 2023 年 6 月记录（20,103 宗）的两倍有余。

积压的申请案中，包括主申请人及其家属的初始申请和续签申请。

据了解，积压的申请案以2023年提交的为主，这些申请多源自疫情期间（2020-2022年）的远程提交，申请人在2023年春夏赴希腊完成生物识别手续。

这一趋势不仅加剧了系统的负荷，也让等待的时间线被无形拉长。

希腊黄金签证申请案积压情况

移民部门批准效率下降

7月，希腊接收了666宗黄金签证新申请，批准了217宗，呈现出申请量远超批准量的趋势。

希腊黄金签证各年度申请量VS批准量

其实，从2022年末开始，因为葡萄牙政府终止了其购房移民项目，导致许多申请人将目光转向了十分具有性价比的希腊购房移民，这也加速了申请量的不断增长，使得申请量远远超过批准量的趋势一直持续到现在。

今年前7个月的月批准量基本在，457宗（3月）~217宗（7月）之间波动，平均每月申请量为332宗，相较于2023年同期的月均370宗，下降了约10个百分点。

应对措施

希腊移民局正在努力提升处理能力，以应对不断增长的申请量。并执行“优先处理早期申请”原则，即移民局在收到生物识别信息后开始审查申请案，并优先处理最早提交的申请案。

政府发布的统计数据显示，几乎所有在2022年提交申请案的投资者（92%）到7月底都已处理完毕，而2023年申请者中有2/3仍在等待答复。今年提交的申请案中，只有6%已完成处理。

希腊黄金签证各月度申请案处理完成率

美英人士也疯狂涌入

截至2024年7月，中国投资者仍然在黄金签证持有人的累计国籍分布中占据主导地位，拥有9,130张有效签证（其中2,002份为续签）。紧随其后的是土耳其、黎巴嫩、俄罗斯、伊朗人和埃及。

更值得关注的是，目前英国投资人和美国投资人在其国籍排名中稳步上升。特别是在初始申请的群体中，英国人和美国人分别位列第4（468人)和第7(341人)。这也充分表明了他们对该项目的浓厚兴趣。

目前持有效希腊黄金签证的投资者的国籍分布

希腊，这个地中海沿岸的明珠，不仅以其壮丽的自然风光和丰富的文化遗产闻名于世，更因其灵活宽松的移民政策、蓬勃发展的房产市场以及高性价比的教育资源，吸引了全球投资者和家庭的关注。

9月1日起，希腊开始实施新政策，雅典、塞萨洛尼基等热门区域的投资门槛上调至80万欧元，其他地区也上调至40万欧元。不过25万欧的性价比方式依然被保留了下来，也就是现在的“商改住”项目。具体点来说就是投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产（包含工厂、商业、文物建筑）改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。此类房产达到25万欧的老门槛价格，还是能够一家三代申请移民身份。

希腊购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。可以实现一家三代一步到位获得欧洲永居，投资的不动产无类型限制，持有人可自住可出租，灵活度高，升值空间大，投资收益高，同时希腊永居身份可自由出行29个申根国，实现一卡畅游欧洲