日本大阪行政区：大阪市共设24个区：都岛区、福岛区、此花区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、东淀川区、东成区、生野区、旭区、城东区、阿倍野区、住吉区、东住吉区、西成区、淀川区、鹤见区、住之江区、平野区、北区、中央区
旅游业强势复苏
旅游业一直是日本经济的重要支柱。早在20多年前，日本便提出了“观光立国”战略。在2023年3月的内阁会议上，日本又通过了以2023年至2025年为目标年限的第四版《观光立国推进基本计划》，希望2025年能够打破在2019年创造的3188万人次的访日外国游客数量纪录。
2024年入境日本人数暴增
2024年9月为止，入境日本总数26880200人。对比2023年17374722人，上升54.7%。中国人入境5247500人，上涨228.4%.入境最多的是韩国人。其次中国，台湾，香港，泰国等国。澳洲，美国，加拿大排前三
美联储加息，⽇元汇率降⾄20年新低
⽇元兑⼈⺠币汇率，2020年3⽉最⾼值 0.0685，2024年11月13日是值1:0.047，下降 20%多，与2020年相⽐，现在买房相当于8折优惠！
⼀套4100万⽇元的⼤阪公寓，20年需要 280，8500⼈⺠币，现在仅192，7000人民币，相差88万！省出一辆高档轿车的价格！！
7月31日，日本央行宣布，加息15个基点，将政策利率上调至0.15%-0.25%， 日元央行的加息超出市场预期，是今年3月解除负利率政策以来的首次加息，为日本央行自2007年2月以来，时隔17年首次加息。
日元开启加息，资金会大量回流到日本，日元会稳步回升
外资持续投资日本
2024年第一季度，外国投资者又变得活跃起来。今年2月，KKR支持的一家房地产投资信托基金以约2,200亿日元的价格收购了前日立物流(Hitachi Logistics)旗下的logied公司的29个仓库。
Alyssa Partners今年3月以215亿日元的价格收购了CapitaLand Ascott Trust和Hotel WBF的酒店物业。
今年1月，贝莱德(BlackRock)收购了东京和横滨的公寓楼，交易金额未透露。
今年1月，有报道称，新加坡GLC提出以850亿至900亿日元的价格出售35层的福冈海鹰希尔顿酒店(Hilton Fukuoka Sea Hawk)
美国黑石也在加快日本投资力度。美国黑石计划在2027年之前向日本房地产等领域投资1.5万亿日元左右。截至2023年底，美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产，包括投资公寓、办公楼和数据中心。
美国凯雷集团（Carlyle Group）5月设立了一支专注于对日本企业进行投资的规模为4300亿日元的基金，规模是2020年的上一轮基金的大约1.7倍，包括其他公司在内，这是迄今为止最大的日本专属基金
国际投资者正逐渐重新进入日本市场，利用有利的长期前景。这在老牌参与者在黄金地段寻找机会和提供稳定收益差价的优质资产中最为明显。预计 2024 年，大约 23% 的跨境资金流向日本。5 月，BentallGreenOak 以 4.229 亿美元的价格从 Sekisui House REIT 手中收购了位于大阪的混合用途建筑 Honmachi Garden City。
展望：由于日本央行的谨慎态度，日本仍然是全球资本的避风港。
截至 2024 年第二季度，日本已成为亚太地区最大的房地产投资市场。在全球大部分国家都在加息的情况下，央行决定保持宽松立场，增加了对日本房地产的配置。货币政策正常化的举措将继续刺激投资者的兴趣，现在更多地受到房地产基本面的推动。
由于强劲的入境旅游人数和日元的疲软，酒店业正在经历积极的势头，从而引起了机构投资者的兴趣增加。一些采用增值或机会主义策略的投资者也将酒店转变为多户住宅，以获得对这一利基市场的曝光。
2025年大阪世博会
大阪曾是亚洲第一个举办世博会的城市，算上1970和1990年，这是它第三次举办世博会，主题是“构建未来社会，想象明日生活”。
大阪世博会简介
2025年日本大阪·关西世界博览会将于2025年4月13日至10月13日举行，以“构建未来社会，想象明日生活”为主题。
被认为是“日本新生代最有才华的建筑师”藤本壮介担任此次世博会总设计师。
主办方此前预计将有约150个国家和地区及25个国际组织参展，接待访客2800万人次。
世博带动房价上涨
以2010年的上海世博会为例：在举办期间(共184天)参展人流量不仅带来了巨大的门票、餐饮、住宿收入，与世博会相适应的交通、航运等配套成熟也提升了城市地价和房价的上涨。
亚洲最大规模的赌场将成为大阪经济新引擎
大阪梦洲赌场，运营商是美国米高梅国际酒店集团和欧力士公司
大阪梦洲岛的赌场占地49.2万平方米，毗邻2025大阪世博园区。区域内包括赌场、国际会议中心、购物中心、展览中心、酒店、影院和渡轮码头等多种大型休闲娱乐设施，预计将在2029年秋冬开业。
度假区初期投资1.08兆日元，目标年均访客人数2000万人，年收益5200亿日元，年经济效益1.14兆日元。此外，该项目还预计产生9.3万雇佣岗位。综合多家日本媒体，1.08兆日元的初期投资达到了上海环球金融中心的9倍；日本环球影城（USJ）的7倍；新加坡同类设施“金沙娱乐城”的1.5倍。
大阪IR（Integrated Resort）建设计划是日本政府推行的重要经济政策，IR是Integrated Resort的缩写，意为综合度假村，是拥有土地等复杂设施的综合度假村，其中赌场是IR 的核心设施之一。
大阪投资正当时
澳门赌场让澳门的房价在10年内暴涨20多倍；
拉斯维加斯每年可吸引超过4000万的游客，房价涨幅直接蹿到全美第一；
新加坡金沙赌场让其旅游业在4年时间内攀升了25%；
摩纳哥赌博业常年占国家GDP40%，拥有全世界最贵房价（38万/㎡）；
这些，都是大阪的未来，更是大阪房价大涨的最大机会！
