2024年9月1日，希腊政府开始实施新的黄金签证政策，值得庆幸的是，政策仍然保留了“25万欧元购房”直接换取希腊永居的选项，不同的是关于房产性质、用途及租赁方面这次附加了相关条件。

新旧政的对比如下：

政策开始后，希腊方面一些机构认为新政对黄金签证项目会带来短时的申请量缩减，但长期看仍将会是全球聚焦的少数优质移民方案之一。

早在2012年12月18日，中国与全球化研究中心和北京理工大学法学院联合发布首部年度国际移民报告《中国国际移民报告（2012）》显示，在当时，国内个人资产超过一亿元人民币的超高净值企业主中，有27%已移民，47%正在考虑移民，个人资产超过一千万人民币的高净值人群中，近60%的人士已完成投资移民或有关考虑。

就在这份报告发布不久，为缓解欧债危机，欧洲一些国家相继推出购房移民政策。

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留许可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

即便如此，这些只需要花上几十万欧元就可以全家几代移民的欧洲国家，起初并没有受到国人的青睐，热门国家，仍然是美、加、澳“三剑客”居多。

那个时候，50万美金门槛的美国EB5投资移民在国内的火爆程度丝毫不逊于那时国内的房地产热。在一部分移民客户看来，EB5出现排期前的10年更像是一个“直接拿钱买美国绿卡”的年代。

直至2015年美国投资移民出现排期后，这些欧洲黄金签证项目才逐渐被人民所接受。

虽然葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国家也推出了自己的商业移民项目，但相比起来，希腊的黄金签证项目性价比方面更胜一筹。

再过三个月，距离这份报告发布即将满12年，这12年里，美、加拿大、澳洲的投资移民政策、难度均发生了巨大的变化，

比如美国投资移民增加排期、澳洲商业投资移民的关闭，加拿大魁省投资移民关闭（虽然新开，但增加法语要求）、爱尔兰投资移民关闭、葡萄牙购房移民关闭、西班牙购房移民即将关闭。

对于大量的企业主、高净值人士来说，他们更加希望通过简单方式办理全球身份，而能够选择的项目中似乎没有比希腊更合适的方式。

结论：全球的投资移民项目看欧洲，欧洲的投资移民项目看希腊！

超低的生活成本

与大多数其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这对于寻求负担得起的高品质生活的投资者来说是一个有吸引力的选择。

希腊使用欧元，但住在这里通常比法国和德国等其他欧洲国家便宜，不仅如此，希腊的生活成本比北美低得多。

以下是希腊的生活成本与一些北欧和北美国家的比较：

而且，希腊是人们向往的退休目的地。

根据 Expatra 全球退休指数，希腊作为退休目的地一直得分很高，并跻身全球 20 个最佳退休地点之列。

该指数基于Expatra全球退休调查，该调查要求国际退休人员对其退休目的地的基础设施、气候、安顿便利性、物有所值、友好程度以及退休目的地生活的其他方面进行评分。

以下是希腊的得分：

希腊作为退休目的地的主要优势是：希腊为外国退休人员提供的统一税收制度、负担得起的黄金签证计划。

申根区内通行自由

希腊黄金签证计划对于寻求获得欧洲居留权的投资者来说是一个绝佳的机会，其最重要的好处之一是申根区内的免签证旅行。

这意味着投资者及其家人可以自由前往29个申根国家中的任何一个国家，无需额外的签证或许可证。

由于申根区包括意大利、法国、德国和西班牙等许多热门旅游目的地，这种不受限制的准入使希腊成为寻求投资居留权的投资者更理想的地点。

这为投资者提供了探索欧洲的显着优势和独特机会，使希腊成为那些寻求居留权的人的理想地点，同时享受成为更广泛的欧洲社区一部分的好处。

希腊购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

可以实现一家三代一步到位获得欧洲永居，投资的不动产无类型限制，持有人可自住可出租，灵活度高，升值空间大，投资收益高，同时希腊永居身份可自由出行29个申根国，实现一卡畅游欧洲。