12月20日匈牙利政府公布了移民法案最新修正,事关匈牙利投资长居项目

有以下重大变更:

1.50万欧元购房选项已废除；

2. 投资长居申请必须在首次登陆匈牙利后30天内递交； 

3. 关于投资完成期限：申请签证时承诺在投签证有效期内（6个月）完成，并在首次入境后6个月内或在签证有效期前，完成投资及出示投资完成证明；

其他项目申请细节变更:

4. 投资访客签证的有效期为6个月（如果护照的有效期少于6个月，则为护照有效期前30天）；

5. 如果材料造假或虚假陈述，签证可能被拒或签证批准后也会取消；

6. 投资房地产基金，申请人必须连续持有5年；

7. 房地产基金的合规净资产价值（供40%标准）仅限于具有房屋产权证或其他由政府规定的住宅性质的房地产。

匈牙利政府为何取消购买房产选项？

2024年开年，受到匈牙利新颁布的移民政策影响及预期，本地房价一路走高，当地房产市场承受了较大的压力，而且房租价格也不断攀升，加剧了本地居民的生活压力。

允许投资人购买房地产基金间接投资房地产，对政府来说，更容易进行管控，他们可以了解基金投资的领域，以合理规划住宅房地产的发展，而且基金运作是由专业人士把控，在保障了当地房地产市场的稳定的同时，可以刺激经济的发展。

政府也可以与基金管理公司进行沟通，让基金的投资走出一条更长远更良性的道路，而基金管理公司作为专业的市场参与者能够买入更具有投资价值的地产项目，这也是50万欧元的零散投资难以比拟的，也可以避免由个人投资人直接购买而会引发的诸多憋病（如价格不透明，投资人受骗，房产中介跑路等）。

目前为止，匈牙利政府对投资移民项目已做最大调整：直接取消了购房选项。其实这一决定市场并不感到意外，因为其他国家购房移民项目出现的丑闻与弊病，及市场的部分负面反馈，业界已传闻政府会为谨慎起见，调整购房政策。

由此可见，为了确保匈牙利投资长居项目的平稳与安全推进，政府采取了直接取消购房移民政策的措施。这一举措不仅体现了政府政策的稳定性、稳妥性与周全考量，还积极响应了其他国家取消或限制购房移民的政策趋势，并细化了投资项目的申请要求，旨在更全面地保障投资者的权益。

其他项目细节调整

这次法案调整的其他事项总体是为了部分优化细化申请程序要求：

（1）增加了递交长居申请期限：要求在登陆后30天内提交要求，促使申请人尽快完成长居申请，拿到身份；

（2）明确了投资访客签证的有效期统一为6个月，之前法案只是写签证有效期最长给6个月，进一步给予投资人确定足够时间完成程序；

（3）放宽了投资完成的期限（原法案是入境后93天），现在变成签证截止日期前或者入境后六个月内；

（4）房地产基金投资方向，新法案也增加了政府允许基金投资范围的一些未来灵活性的技术性条款，以保障基金运作的有效性。

匈牙利政府对于投资长居项目一直非常支持，并主动优化细化执行细则：从之前需要在3个月内完成投资到现在六个月内完成即可，从允许二代移民到可以携带双方父母的三代移民，都充分表现了政府积极支持的态度。

这一次的变政让那些之前囤房以期高价出售的人，难以再复制葡、希的简单暴利之路。也显示出匈牙利的投资长居项目正与其它欧洲国家项目区分开来，走一条规范的道路，并在市场及投资人反馈下积极主动优化政策及细则。 如同之前的匈牙利国债移民，尽量让投资人满意，让项目圆满运作，从而使项目的每一个合作伙伴都有动力和支持，推动项目发展，让更多客户实现其移民计划。