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  目前,希腊已全面进入三轨并行时代。

  2024年9月1日起,阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100岛屿将涨价至80万欧元;

  其余区域涨价到40万欧元门槛;

  25万欧投资门槛保留,限“商改住”。商改住:可投资雅典具有其他性质的建筑;

  > 可投资具有其它性质的建筑

  (如商业、工业、酒店性质等),但必须变更这些建筑许可的性质为住宅;如果是工业性质的许可,在变更许可前要有5年的空置期;上述所涉及建筑的许可都需在提交居留许可申请之前转为住宅性质。

  > 可投资待修复的保护性建筑

  在续签居留许可时,建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成。

  商改住项目,不限区域且不限面积。

  

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  什么是商改住?

 


  商:商业性质房产,厂房、商铺、写字楼等,本身不具备居住属性的房产。

  改:改变房产的使用性质,通过设计方案,交给政府部门审批并且通过,符合法律要求。

  住:住宅性质房产,内部格局配套完善,适合长期生活。

 

  首选商业类建筑

 


  ①商业类型涵盖广:商业建筑类型涵盖商场、酒店、零售、办公楼等,选择范围广泛;

  ②商业建筑价值高:希腊商业地产价格可观,每年涨幅极高,值得入手;

  ③配套资源丰富:商业地产择址首要原则是“繁华”,因此其往往位于城市中心或交通便利的地段,具有较高的土地价值,周边配套更丰富;

  ④设计灵活性:商业地产在设计和布局上更加灵活多样,为住宅改造提供了更多的可能性;

  ⑤更适合改造翻新:通过合理的规划和设计,可以创造出既符合居住需求又具有特色的住宅空间;

  ⑥建筑状态佳:希腊商业地产建筑年代往往更新,状态更好,适合居住;

  ⑦100%永久产权:与住宅一样,同为永久产权,可世代传承;

  ⑧改造后为纯住宅:商业建筑改造后即为纯住宅,居住和持有与纯住宅项目无异;

  ⑨政府政策支持:新政后,希腊政府大力鼓励商改住项目,25万欧门槛依旧,优质地段强势回归;

  ⑩促进经济发展:通过商改住项目带动周边社区发展,吸引更多的居民入住,从而打造商业、教育、医疗等配套设施的完善和发展,形成良性循环。

  

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  商改住3.0时代

  欧洲地产之王少不了希腊!

 


  投资金额不变:25万欧投资门槛保留,可投资“商改住”;

  申请要求不变:一家三代移民,无语言、背景、居住要求,无需资金来源证明;

  申请流程不变:流程简单,只需准备必要的文件,如护照、投资凭证、医疗保险等;

  永久产权不变:产权年限为永久产权;

  身份优势不变:可自由行欧盟29个申根国,畅享教育、医疗、养老福利;

  快速获批不变:可短期内快速完成各项手续,一步到位直接拿永居。


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