近期，希腊发展部与移民和庇护部联合签署重要决定，正式对第三国公民投资居留许可发放程序实施强制性调整。

　　新程序进行了多项调整，包括申请材料的提交规范、审核流程的优化，以及对投资项目合规性的严格监管。

　　新政具体包括

　　1、投资者可以持签证合法进入希腊，或者已经以其他居留身份居住在该国。如果投资者不在希腊，可以通过在国外领事馆或其他主管机构起草的授权委托书任命法定代表人，并加盖《海牙公约》印章(apostille)。

　　2、利害关系人(或其代表)需向移民和庇护部居留许可局提交居留许可申请。申请必须附上特定的证明文件，例如护照、投资证明以及家庭成员信息(如申请人希望家人随行)。

　　3、居留许可局审查申请的形式完整性后，将其以电子方式传送给发展部外国直接投资局。在此，投资将进行检查，以确认是否符合第5038/2023号法律的要求。

　　4、发展部对投资进行审查，确认其是否符合希腊现行法规。如果投资符合条件，将会向居留许可管理局提出批准。如果不符合标准，申请将被拒绝，并告知投资者原因。

　　5、一旦投资获得批准，投资者(及其家庭成员，如有)需向居留许可管理局提交新的申请，以签发居留许可。该申请通过移民部的电子服务提交，并附上必要的证明文件。

　　6、居留许可管理局处理最终申请，确保所有文件完整无误后签发居留许可。该决定将通知投资者和发展部。

　　7、居留许可签发后，发展部外国直接投资局将负责监督投资。如果投资发生变化或投资者未遵守投资条款，当局可能会撤销居留许可。

　　中国申请人持续领跑希腊黄金签证

　　根据希腊移民部数据显示，截至2025年2月希腊黄金签证累计接收了42508份申请，其中25813份已签发，16313份待办。2025年1-2月新增申请2076份，申请势头依然强劲，英美两国申请者明显增加。

　　尤其值得关注的是，来自中国的申请量依旧领跑全球稳居第一，1、2月获批数量进一步攀升至6,520份。

　　在全球移民政策普遍收紧的大环境下，希腊以25万欧起的灵活阶梯式投资方式，极大地满足了投资者在身份获取、资产配置以及出行便利等多方面的需求，成为欧洲最受欢迎的黄金签证项目之一。

　　希腊购房移民三轨并行新局面：

　　01第一轨(80万欧元)

　　适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿区域，房产投资门槛定为80万欧元

　　02第二轨(40万欧元)

　　适用于希腊其他区域，最低房产投资额为40万欧元。需注意的是，这两档投资额仅适用于购买单套面积超过120㎡的房产，且房产不得用于短租或将住宅改为商用

　　03第三轨(25万欧元)

　　仅适用于两种类型的建筑，通过商业改建为住宅——简称“商改住”项目。

　　该项目包括两种情况：一种是保护性建筑，但在续签居留许可时要求建筑修复必须完成;另一种是将原本具有其他用途(如工业)的建筑改建为住宅。