近期，奥克兰房市在持续低迷，各大城区的房价也普遍有所下降。对于拥有刚需的首次置业者来说，现在无疑是“捡漏”的最佳时机。但是，新手入市，要如何避免“小白”的风险呢？

专家告诉你首次购房者常犯的10个错误：

1不完善的账户管理

银行在看到你完整的对账单前，是不会100%把贷款批给你的。如果你有不良透支记录，或者管理混乱的信用卡，很有可能给银行留下“有风险”的印象。
因此在你申请房屋贷款前，先管理好你的账户！

2定位错误

一些首次购房者开始寻找物业或参加拍卖时，会看些远高于负担能力的房子。最后只会浪费大量时间和精力……

在目前的房市下，挑选那些处于买房市场或者流拍的房子，会让作为新手的你在议价上得到更大的好处。

3在错误的房子上出价

如果有个物业看起来物美价廉，在做进一步检查之前自己做一些基本检查。比如地板下是不是潮湿或腐烂，或者任何看起来像漏水的地方。
除非你知道该如何处理这些问题，即使中介告诉你没有问题，也不要去碰这类物业。

4太晚申请Kiwisaver

如果你使用Kiwisaver的钱，那就早点准备好。一些律师在做过户手续时可能会忘记申请，这可能会导致你需要交割的时候发现Kiwisaver的钱还没有提出来。

5不安排前期成本

首次购房者在购买物业时，请确保有一笔1,500到3,000纽币的预付成本。

这笔钱通常包括律师费（900-1,500纽币），屋况检查（每个约500纽币），以及房屋先期维护等成本。

6低估要还的利息

虽然银行会批给你尽可能多的贷款，但首次购房者自己还需要面对现实：我真的有能力还这笔钱吗？如果利息回升至6%我又是否还得起？

7忽略突发情况

做到未雨绸缪很重要，生孩子，出国，回学校……这些都会影响到你的还款能力。当房市乐观时，或许这些并不重要，但是当市场不乐观时，你可能要花很长时间才能卖掉甚至卖不掉。

8只付最低还贷额度

如果你只支付最低还款额，其实你并不会赚到，甚至如果利率上升，你实际成本还会上升。不如从第一天开始就计划每天多还一点吧。

9选择利息最低的贷款方案

利息最低的方案往往不是最便宜的选择 - 他们常常会带来隐藏的成本。例如，现在利率开始上升，1年期利率看起来最低。但在实际中，可能长期利率会更好。

10购买“免息”的东西

一旦你有了房屋贷款，就不要再买其他分期付款的东西了，特别是那些家当——即使是免息的。债务是一个陷阱，陷得越多就越难还，汽车，电视什么的并不能让你的财富增值。

新西兰技术移民申请条件：

申请人年龄在55周岁以下

雅思均分6.5以上

本科以上学历

5年的管理经验

EOI 160分以上

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