金征远皇家移民总裁金正连女士受邀参加“2018新浪全球资产配置高峰论坛”率先签到

2018年7月17日，金征远皇家移民总裁金正连女士受邀参加“2018新浪全球资产配置高峰论坛”，作为首轮论坛的第一位发言嘉宾，与新浪乐居新海外海外事业部总经理郭长凌先生及众多行业专家和现场嘉宾，共同探讨首场主题“资产配置vs身份规划，鱼与熊掌能否兼得？”，为广大客户朋友解析海外移民与投资置业热点问题。

金征远皇家移民总裁金正连女士受邀参加“2018新浪全球资产配置高峰论坛”并做首场论坛发言

本次活动由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2018新浪全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。活动主题为：海外资产配置如何“顺势而为”，移民、海外房产领域大咖云集，聚焦2018年全球资产配置新形势，同时本次论坛活动通过新浪教育直播、新海外首播账号全程直播，受到广大申请人关注。

金征远皇家移民总裁金正连女士（中）与新浪教育主编雷蕾（右），新浪博辞广告副总经理雷总（左）

“君子谋时而动，顺势而为。”势是什么，就是一种趋势，一种方向，一种潮流。在交流过程中，就海外移民置业的焦点会集中在哪些区域这个问题，金总指出：有一些数据需要给大家讲一下，2017年严格的调控下，国人买房热情不减，跨国房地产投资总额达到452亿美元，同比98.4%强劲增长。中国投资占主导地位，还有2015年中国富豪花300亿美元投资海外房产，就说明买房置业永远是国人最热衷的投资产品。中国投资者海外资产配置仍以不动产为主，除了出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外，还有相当一部分中国精英是为了移民，而自住购买行为，而移民为目的的购房在欧洲比较多，海外置业有这两个最大的吸引点，一个是房产性价比高，另一个是房产的产权优势，海外人群的构成来看，纯投资现在上升的趋势逐年在增加。

金征远皇家移民总裁金正连女士受邀参加“2018新浪全球资产配置高峰论坛”

在此次论坛中，金总对中国投资者占领全球投资市场，2018海外移民置业的焦点将集中在哪做了全面的解读，让大家对于海外投资和置业有了更加立体和真实的认识和感受，以下是部分访谈实录：

中国投资者占领海外市场，海外移民置业的焦点在哪里？

从海外移民分析，美国、加拿大、澳大利亚等移民大国政策逐渐缩紧的政策下，欧洲各国纷纷打开了投资移民大门，利用良好的自然条件和优厚的福利待遇吸引了更多的投资者，规划海外身份尽享欧洲福利与环境，全球享受，世代产权房产，更有优待，坐享投资收益，这些纷纷让国人投入欧洲的拥抱。

6月22日希腊的主权债务危机解除，宣告了欧债危机的终结，说明欧元区经济的向好。这为希腊重返国际金融市场、恢复经济增长提供缓冲空间。目前希腊经济的增长和旅游业的繁荣，已经带动了房价及租金的上涨。就雅典房价数据显示，2016年与前几年相比房价上升了10%，预测说还有20%的上升潜力，而经过全球金融危机和欧债危机的希腊，房产的价格还是处于低位。所以说希腊买房投资移民项目还是欧洲最低门槛的移民项目之一。

 再从投资的角度来说房产，一般判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场，要从短期，中期，长期三个维度来分析，影响房产投资的主要因素是房价，什么决定房价？把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。

短期看政策，应该投资哪里？

目前地处东南亚四小虎之首的泰国，是中国一带一路政策核心国，东盟物流，贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的发展机遇。

中期看泰国土地供应，土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。

最后一点，长期看人口流动，东南亚拥有6.48亿人口总数，泰国作为东盟的中心，政治，经济稳定，就业充分。失业率极低；曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。

从泰国政府施行的经济政策层面，从住宅用地的供需关系层面，从人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期，而房地产是信心市场，全球的投资者都有信心，蜂拥而至，势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。

最后我们看到，过去十五到二十年间，绝大多数中国人财富积累形式都与投资和房地产有关，越早投资，投资越多，家庭财富积累越快，现在国内房地产市场基本走到后期阶段，所以我们需要把握的是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响，机遇和挑战并存的时代，为家庭资产保值增值未雨绸缪，越早规划，才能越早享受海外投资置业红利。

金征远皇家移民总裁金正连女士（左六）参加“2018新浪全球资产配置高峰论坛” 

我们怎么样能够做一个更好的海外的资产配置呢？

随着国际化的不断加深，成功人士都在寻求积极、稳定、收益高的资产配置结构，中国需要海外资产配置对冲国家风险，甚至对冲汇率，就刚才您说的利率，还有购买力的风险。目前中国人海外资产配置比例并不高，而且可以说才刚刚开始，发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右。中国家庭的海外资产配置目前是4-5%左右，95%的中国家庭是没有海外资产的，所以说从资产配置的角度可以把视野放在全球，其中外币和海外购房是投资者的首选。