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【北京&广州1.13-17】欧洲投资置业咨询周 发布时间:2020-01-13   访问次数:572 次



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欧洲房地产新趋势


报告分析认为,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。


而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲,将进一步推高欧洲房产的投资价值。


近两年可以说是欧洲移民正当时,正是投资欧洲的最佳时期,随着欧洲各国经济的不断复苏以及涌入当地的投资者越来越多,很可能会面临政策收紧,投资额度提高,申请程序繁琐等一系列的情况,所以对于那些有意向投资欧洲或是移民欧洲的客人来说,需要尽快着手办理而不是犹豫不决导致错失良机。

2019年下半年,希腊房地产急剧好转

希腊统计局的数据显示,与去年同期相比,9月份希腊阿提卡区的计划建设量增长了432.8%,覆盖的面积增加了三倍,发放的建筑许可证数量增加了17%。希腊首都地区的建筑活动增长最为强劲。


刺激希腊市场的两个主要催化剂是新政府推出的一系列税收激励措施,以及对黄金签证需求的持续增长,需求和供给都在增加。


11月份土耳其房屋销售量增长54.4%

据统计,土耳其2019年11月的房屋销售与去年同期相比增长了54.4%,达到了138372套,其中伊斯坦布尔拥有最高房屋销售份额,占比18%,售出房屋24924套。安卡拉和伊兹密尔紧随其后,房屋销售量分别为14506套和8428套,份额分别为10.5%和6.1%。


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希腊和土耳其移民项目共同点:





1、都是欧洲国家,都是旅游胜地,都具有较高的医疗水平;
2、风景优美、空气洁净、医疗水平高;
3、享受优质、免费义务教育,同时,身份优势有助于攻读世界名校或回国参加华侨生联考;
4、无语言,无学历,无资金来源等要求;
5、均是通过购买当地房产,一步到位拿身份;


希腊和土耳其移民项目不同点:




投资门槛不同
虽然这两个国家的投资门槛的最低要求都是25万起,其投资标的都是当地的不动产。但希腊采用的是欧元结算,而土耳其则采用美元,按照目前汇率换算(请以实时汇率为准):25万欧元≈194.4万RMB;25万美元≈175.8万RMB。





获得的身份不同
希腊购房获得的是永久居留身份,而且是一人申请,三代移民,不仅配偶及21周岁以下的子女,连父母也可一起移民去希腊,享受与当地居民同等的社会福利。
土耳其购房则是一步到位获得公民身份,除了申请人,配偶及18周岁以下子女同样可以获得土耳其公民身份。






便利程度不同
获得希腊永居身份后即可免签畅游申根26个国家,对于喜欢欧洲旅游或在欧洲国家有生意合作业务的人士来说,这个身份将为其往来欧洲提供极大便利。
土耳其作为美国E-2签证缔约国之一,又受惠于《安卡拉协定》,是目前世界上唯一一个"英国+美国双跳板"的国家。另外土耳其也是"一带一路"建设中的重要枢纽,与亚欧非多个国家签署了双边贸易协定,为有意拓展海外市场的土耳其护照持有者提供了理想的落脚点。






房产持有时间不同
法案中明确显示维持永居身份必须保留25万欧元房产,也就是说,出售房产永居身份就会被取消。
土耳其购房项目明确要求房产只需保持持有3年即可,3年后出售不影响身份。房产还能提供包租服务,获得4%左右的增值收益。



希腊和土耳其这两个买房移民项目优势各不相同,但身份均可帮助投资者实现身份规划的多种需求,并且购买房产,增值潜力大。建议投资人根据自己的需求和预算来决定。







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