日本房产投资成为大势，2020年东京奥运会的召开虽然延期了，但是日本房产的投资价值依然稳中求近，先不说这种言论是否正确，因为如果投资者们要在日本房产投资的话，连房产交易术语都没弄清楚，还谈什么投资房产。那么2020日本房产投资，投资者们要弄清哪些交易术语呢?

01

权利证

是一种对日本房产交易过程已经进行了登记的书面证明，又称已登记证书。

02

任意卖却

任意卖却是指投资者们在即便是将房产卖掉，也不能还清全部房贷的情况，如果出现这种情况，日本房产中介公司就会介入，以债务人、债权人以及房产买家都能接受的价格进行售卖，而不采用一般处理方式——房产拍卖，因为这样会使房产的售卖价格低于市场价格20%左右。

03

守密义务

日本房地产公司如果没有正当合理的理由，不能以任何形式、任何渠道泄露房产交易过程中的任何信息，这个就是守密义务。即便参与房产交易的工作人员离职以后，也仍然需要承担守密义务，不能泄露任何交易信息。

04

固定资产税

是指针对于土地，房屋，折旧资产所缴纳的地方税。

05

容积率

“容积率”又称建筑面积毛密度，是总建筑面积与建设用地面积的比值。根据日本的『建筑基準法』规定，为了确保环境，在规划用地以及前面道路的宽度上对容积率进行了限制。

06

收益率

房地产投资的收益率包括表面收益率与实际收益率。表面收益率是指单纯的租金收入与投资金额的比率。但是，房地产的运营还要缴纳管理费，固定资产税等费用，除去这些费用后的租金收入额与投资金额的比例就是实际收益率。