疫情来袭之后，是否影响了人们对海外不动产投资的热情？我们看看日本不动产的投资，在2020年较其他行业却更略胜一筹，究其原因，离不开它较高的投资回报率。

根据日本有关机构数据表示，日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间，这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。
大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

即使疫情期间，许多国家进行了外出、出境等限制政策，直接导致了赴日考察房源的投资者减少。

但敏感的投资者不难发现，即使如此，日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行，丝毫不受疫情的影响。

01

房价地价飙升 

触底反弹的日本房价

根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。

2020年土地价格公布的全国平均地价

随着奥运会、大阪赌场以及世博会等一系列国际赛事的影响，近五年来日本房价会攀升到又一新高度。

02

民宿条例松绑

住宅出租合法化

以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮

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对外国投资者

没有限制

随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。

但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。

05

《住宅建筑交易法》

规范二手房检查

2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。

06

房屋质量

有保障

众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。

而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。

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空房商业化

二手房更易入手

2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。

08

房屋出租需求旺盛

租金回报率高

根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。而大阪租金回报率高达7.28%，，在国际大都市中，回报率位列世界第二。

09

奥运会落地 

楼市升值可期

众所周知，2013年日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等，令不少海外投资者燃起对日本楼市升值的预期。当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅。

有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。

例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，如今配置日本房产，时机恰到好处。

10

旅游业发展迅猛 

带动房产价值

日本政府提出“观光立国战略”已十余年，至今，日本旅游业得到了长远的发展。2015年，日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版，其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。

根据日本政府于今年年初公布的数据，2017年访日的外国游客数量达到2869万人次，比上年增长了19.3%。

其中，中国大陆访日游客同比增加15.4%，达735.58万人次，连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位。赴日游客数连续六年保持增长，大力推动了日本旅游业的发展。