海外投资该如何选择？
在投资类别上，中国人更倾向于风险较低、收益稳定、契合资产保值需求的产品，如固定收益类产品、股票和投资性房地产已成为中国人海外投资的主要投资类别。纵观亚洲具有全球性投资属性的非日本莫属。
日本作为世界第三大经济体，跻身发达国家行列，拥有雄厚的经济实力以及科研、航天、制造业等领先技术，教育程度也排名世界前列。同时拥有优厚的自然资源，终年温和潮湿，冬暖夏凉，是世界给各国旅游爱好者所向往的旅游胜地，同时也是人们选择最多的养老国度。
除此之外，日本发达的经济和文化氛围，更是被众多年轻人所热爱，纷纷向往。于是，在海外投资热兴起的时候，日本房地产也成了投资者们所热衷进入的市场。
为什么我们说投资日本，大阪是最好选择呢？
大阪是从2017年异军突起、2019年热度飙升、预计未来还会火10年的城市。
请听我们娓娓道来。
其实在历史上很长一段时期里，大阪都是日本的经济中心。由于地理位置临海，大阪自奈良时代起就作为贸易港口和水运枢纽，接收来自朝鲜、中国和亚洲各国的货物、先进技术以及文化，还做过一段时期的“首都”。
1923年，关东大地震重创了东京，很多人从东京移居到了大阪。大阪一度成为比东京规模还要大的城市，人口数量排在全球第6位。后来众多食品公司、贸易公司、金融机构、传媒公司开始在这里扎根，世界500强企业中有7家的总部就在大阪，现在站在梅田蓝天大厦上就可以看到林立的高楼大厦。
80年代中期，随着全球热钱涌入日本房地产，包括大阪在内的大城市地价开始疯狂飙升，中央区平均地价的峰值达到1500万日元/平（约95万人民币/平），住宅房价也水涨船高。
泡沫破碎之后，房价也坐了趟过山车，大阪都市圈的房价下跌幅度仅次于东京都市圈，留下了仿佛100年都卖不完的房子。
随着经济修复，大阪成了国家钦定的经济增长点，近几年诸多政策和现象，都利好大阪房产市场。
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首先，地价持续上涨。
目前，日本的全部用途地价（商业用地和住宅用地）已经连续 4 年呈上涨趋势。从 2017 年的涨幅来看，大阪包揽了前五的位置，尤其难波商圈道顿崛的地价几乎翻倍。一部分得益于旅游业的发展，另一部分原因是吸引了一群零售领域的投资客。
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其次，旅游人口红利。
在“观光立国”（2003 年提出）的基础上，日本政府逐年放宽对各国的签证要求，尤其是中国和东南亚国家。而它本身就是日本最热情、包容的城市，还临近京都、神户、奈良，所以全球游客大多都把大阪作为赴日第一站。
近 10 年来，大阪每年接待游客数成倍增长，涨幅超过了东京。从 2012 年到 2017 年，访日游客翻了 5倍，2019 年的游客数量更是占到了全日本的 1/3，但城市面积却只有东京的 1/4。
旺盛的住房需求刺激大阪开发商争相买地皮、建酒店，旧的办公楼纷纷被住宅楼代替，而且民宿相比酒店更供不应求。
大阪自2016年起就成为民宿特区，是日本极少数可以享受全年365天经营民宿的地区，2018年又出台《民宿新法》规范市场，这一年多民宿市场可以说是蒸蒸日上，越来越多的开发商和运营商投入资金。
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最后，赌场和世博会将带来持续经济增长。
大阪去年刚开了G20峰会亮相世界舞台，接下来还有两个大事件：2024-2025年开业的亚洲第一赌场和2025年世博会，这都给大阪房产投资者们增强了信心。
参考澳门和拉斯维加斯受赌场影响的实例，澳门酒店和公寓平均入住率在90%以上；拉斯维加斯直到2017年房价涨幅仍超过10%，涨幅位列全美第二。赌场给大阪不仅会带来每年上百亿美元创收、上千万游客，还有对房产市场的拉动。
如今大阪在关西地区的核心地位，也归功于1970年举办了亚洲第一个世博会。参考上海在举办世博会前后商品房的价格波动，举办当年涨幅超过35%，之后几年也是持续攀升。2025 年世博会也必然刺激大阪房产市场，越早下手越有利。
日本房产具有很高的建筑标准，且价格较低、租金收益高等优势，也是促使投资者纷纷出手的原因。
质量硬：日本在1950年出台《建筑基准法》，严厉控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护，建筑运用寿命可达百年。
价格低：日本的宽松货币政策使日元兑钱汇率，由100日元兑8.2钱降至5.5，贬值幅度到达了30%，正是投资的大好机遇。
收益高：假定投资一套月租金5000元的房产，北京需破费500万元，而大阪只需100万元。由此计算北京的租金年回报率仅1.2%，而大阪却能达到6%。
Osaka Garden 大阪城市花园公寓
项目基本信息
项目名称：大阪城市花园长租公寓
项目地址：大阪府大阪市生野区新今里3丁目4-17
项目交通：
距离至近铁大阪线【今里】站 307m
距离至地下铁千日线【今里】站 837m
距离至JR大阪环状线【鹤桥】站 1.4km
房屋状态：满室出租，现房（外立面待翻新，翻新周期约1年）
翻新过户：预计为2021年Q4
房屋结构：钢骨结构
占地面积：266.11平方米
建筑面积：1069.23平方米
项目户型：1R，11.22-14.14㎡
项目套数：6层/65套，带电梯
自行车停车场：有
汽车停车场：有，邻里300m
朝向：大楼坐北朝南，阳台为东西向
中介服务费：房款总价的 3%。
实际租金：约34000~39000日元
购房成本：印花税、登录免许税、不动产取得税等约为房价的1.5%左右
维持成本：固都税、物业管理费、维修费等约为房价的1%左右
支付方式：首付50%，交房时支付尾款50%。
租金回报：首付并签约后优享已付款项的3%净收益，过户后享受托管租赁收益6%
项目周边
1 超市&便利店：
玉出超市今里店 580m
7-11新今里4丁目店 140m
2 邮局：生野中川邮局 500m
3 学校：
中川幼稚园 350m
大阪市立中川小学校 400m
大阪市立东生野中学校 350m
4 医院：
松崎综合医院 435m
吉荣会综合医院 613m
项目外观图/公共区域
项目内部图
自行车停车场
项目阳台景观图
项目优势
1 位置：
项目位于大阪市生野区，最近地铁站为近铁大阪线【今里】站，步行约6分钟。由今里站出发约30分钟即可抵达古都奈良。值得一提的是，奈良--可享喂鹿体验及欣赏美丽枫叶的绝美场所。
项目坐落于日本国际住宅区，并且也是大阪市最多外国人的区域，外国人比例占该区总人口的20%以上，可以说是注定了生野区的国际化且多元化的发展。大阪俗称的“小韩国”韩国商业圈也在此区，距离项目1.27km，出门即是国际小都市。
项目往西可到天王寺商圈、阿倍野商圈，往西北约3km可到大阪城公园，亲历感受战国时期政治家--丰城秀吉登金城而望天下的气魄！
2 投资回报：
项目共计65套，目前基本是满租状态。实际租金价格在34000~39000日元/月，租赁托管收益6%/年，可以看出项目本身的稳定回报率的根本所在。
租金市场价一览
