日本大阪投资房产，想要租金可观又保值，应该怎么选？

日本大阪投资房产，想要租金可观又保值，应该怎么选？ 发布时间：2020-11-13 访问次数：1599 次

一直关注海外房产投资的人都知道，选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，再根据当前的经济发展状况进行预测。那么如果有朋友想要在日本投资，我们大多会介绍大阪，为什么呢？

首先，我来为大家解释一下为什么略过首都东京而选择了日本排名第二的大阪。东京的魅力想必不用我多说，东京有一定的投资价值，但是它的房价要比大阪贵一些。大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。

和东京的23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区域的说法。像大阪的中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区等都是核心的地段，同样地价和增长率也是相对较高的。我整理了这几个核心区域的地价和增长率的排名可以供大家参考。

中央区是大阪市核心五区的中心

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪优质的住宅区之一

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。
同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有有许多商业，住宅和复合式用途建筑。周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。

西区有大量的集合住宅和公寓大厦

西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例最低的区。小资住宅区是西区的最大亮点，吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境，使得西区未来有更大的发展空间。

大阪的港区

另外一个比较抢手的投资地，那就是大阪的港区。大阪的港区港区类似于北京的三里屯、国贸，这里的国际氛围比较浓厚，汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业，而且这里也有不少的购物小商圈，是游客众多的人气地带之一。在港区买房，根本不愁租不出去，而且还可以享受高回报。

除了这些核心地段的民宿值得考虑，成本较低的单身公寓则是另一个不错的选择。随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重，大阪地区的单身人口数量持续上涨，单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户退租，一般在1个月以内就可以找到新的租户。
近几年日本房地产市场风云变幻，重重机遇挑战都让投资者深知海外房产投资的不易。但对大阪而言，未来30年，随着多个大型项目的落地，这里将吸引数以万计的外国游客，无疑会让房地产业持续走俏，这对购买者来说是一个不可错失的良机。

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