魔幻的2020自打进入11月后，在全球疫苗研发进展的利好消息传来喜讯；

加之，11月中旬中国、日本、澳大利亚等国在RCEP签署的重大利好叠加下，日本股市近期表现抢眼，11月最后一个交易日收盘于26433点，11月涨幅超过15%。续刷1991年4月以来收盘新高。

日经500指数更是创下自1998年以来的30年新高，日本“失去的30年”在10年内就被追回。

日元升值

跟随股价持续上涨的步伐，来自结构层面的日元升值压力也逐渐加强中。

对美中两国出口复苏的背景下，日本的贸易顺差正在以进行时式的进程重新膨胀，在低利率的背景下，来自供求层面的买入日元需求正在加强。

日经平均股价指数持续刷新泡沫经济崩溃后的高点，但也无法否认日元升值成为抑制未来股价走高因素的可能性。

欧洲疫情的反复，日元“避险货币”属性越发突出

在2020年春季疫情迅速扩大的局面下，资金流向了作为轴心货币的美元。

美元供求紧张，日资银行在筹集美元之际支付的溢价利率一度上涨，但目前稳定在低位。

由于美国联邦储备委员会（FRB）大量注入美元，“乱世买美元”的情况很难再现。

日元按照排除法被买入的条件正在形成，日元“避险货币”属性越发突出。

日本楼市将如何变化

日本国土交通省从08年4月始到19年12月，连续追踪日本的公寓房价和日经指数两个数值的变动关联性，结果显示相关系数是0.935。

简言之，日本楼市和股市有着非常强的正相关。

一般来说，股市往往会先于楼市作出涨跌反应。

房价会受各种资产价格制约，是多方面影响下的产物；

故而，股市在短期内会有很大的波动，房价却不会立马跟上，相对更稳。

此次日本股市重回巅峰，对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。

此外，日本的不动产租金收益率也是非常高的，尤其是大阪。

根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

全球热门城市租金回报率对比图

当前，日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。

长期来看，想要规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入，日本房产会是不错的选择。

终上所述，后疫情时代投资日本房产，就是握住了先机！

结合全球长租城市回报率来看，日本大阪成为最佳的投资城市！

最宜居城市——大阪

根据经济学人智库最新发布的2019年度全球宜居性报告显示：

从稳定、医疗、文化和环境、教育和基础设施5个大类30个质量和数量因素来对140个城市进行了排名，日本大阪入围TOP 10。”

大阪已经不止一次上榜最宜居城市，为何大阪能够吸引无数国际人士，成为海内外人士最青睐的居住地？

①全球医保国家，医疗福利健全

1961年，日本就建立起全民“先看病后付钱”的医疗体系，实施国民全员保险制度。

不论是日本人还是外国人，都可办理日本的医疗保险。

在日本只要加入了社会保险或者国民健康保险，政府报销70%-90%的费用。

同时，日本的儿童自出生便能享受优厚的福利津贴。

②教育优质，平均受教育程度高

日本人对细节、自律的追求可谓是闻名全球。

不言而喻，这来源自于日本高素质的国民教育。

根据QS排名，日本教育综合实力排名TOP10。

（日本教育经费占GDP比重）

③日本，9年义务教育免费

除此之外，2019年10月起幼儿教育免费，2020年起大学教育免费，在这里可以免费上学，你确定不了解一下？

④养老环境优越，制度健全

日本拥有全世界领先的养老金制度，所有连续10年以上参加保险的日本人，都能在65岁后领取养老金。

日本养老保障制度由三个层次组成：

一层：国民年金（基础年金），日本法律规定凡处于法定年龄段的国民均须加入国民年金；

二层：与收入关联的厚生年金，在参加国民年金的基础上，企业雇员和公务员需要加入厚生年金；

三层：不同类型的企业年金和个人养老计划，企业与个人可自由选择加入。

对于孤寡老人，日本各地政府还有一项特殊的“安危确认制度”，要随时掌握老人的健康状况。

这一项确认制度是政府联系公共事业部门或者企业来共同实施的。 

日本房产的投资优势

①房价升值快，回报率快

日本房产房价稳定，受政治影响小，平均年租金回报率约为6%-8%，全球排名领先。

②土地永久所有权

在日本土地为永久所有权，土地的传承可以更好地辅助土地上的人文和家族文化的相传。

③币种稳定，分散资产风险

日元为国际公认的避险币种之一。

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，海外不动产投资规避人民币贬值抵御通货膨胀。

购买房产等固定资产是实现财富保值、增值的有效途径。

④购房后的健全管理服务

在日本买房后，无论维护管理、买卖出租等，都可委托给房地产管理公司，帮您全面管理维护经营。

⑤世界前列的教育水平

日本的教育水平领先世界，每年接纳30万的留学生，中国学生占4成，在日本的19位诺贝尔奖获得人士中，大多数毕业于东京大学和京都大学。

日本的九年制教育免费，每个孩子每月约交3000日元(约180元人民币)餐费即可，大学也即将全面免费。