2020年12月5日，日本媒体报道了这样一条新闻：有调查显示，2020年1至9月期间东京的商业用不动产投资额达到193亿美元（约2兆日元），居世界首位。从上一年同期的第四位大幅度跃进。

据统计，继日本东京之后，第二位是韩国首尔（142亿美元），第三位是英国伦敦（134亿美元），之后是法国巴黎和美国纽约。这是自2008年雷曼危机之后，日本东京首次成为第三季度的第一位。

也因此东京的房地产市场受到海外机构、个人投资者的青睐，特别是海外租赁公寓。

JLL仲量联行-世界五大之一的房地产咨询机构）统计了今年前3季度全球不动产投资额，其中排名前三的分别为东京（193亿美元）、首尔（142亿美元）、伦敦（134亿美元）。去年同期的前3分别为纽约、巴黎以及首尔。

JLL 「仲量联行-全球知名五大房地产咨询机构」的统计报告中同时还指出，在所有的日本不动产投资中，来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比在前3季度达到了38%，相比去年同期的占比21%还要高上17个百分点。而在在2020年第三季度，近60％的投资来自海外投资者。

在新冠的影响下，今年日本各类房产都成下降趋势，但即使是在这样的环境下，我们仍然可以看到日本一些地区的房产价值优势。

东京都、大阪府的商业用地以及工业地的地价仍然呈增长趋势。去年势头不错的名古屋地区，今年地价明显势头减弱。但这种情况的势头减弱我们不能把它算作最终审核标准之一，毕竟今年环境特殊，尤其是游客的减少导致日本各地区酒店、民宿等经营受到影响。

其实我们换一个角度看，即使在如此严峻的环境下，日本东京都、大阪府的地价变动率仍然呈增长趋势，足见当疫情过去后，其未来恢复势头的优势有多猛。

2020年1至9月，直接投资日本房地产的海外投资者比例占38%，比2019年1至12月增加了17个百分点。其中，住宅类投资占22%，比同期增加9个百分点；办公室类投资受到一定的影响，占31%，比同期减少9个百分点。

日本房产的潜力与优势相信大家已经有了一定的了解，心动不如赶快行动！

日本房产的投资优势

1. 日本各大赛事的举办，如奥运会，G20峰会，大阪赌场的建立都能让房价有翻几番的机会。
2. 日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。
3. 日本房产为永久产权，且无公摊。
4. 日本租赁市场稳定，出租率和回报率高。
5. 日元作为世界避险货币之一，资产配置保值性强。
6. 大阪推出的观光立国政策，旅游人数倍增，租赁需求上涨。
7. 对比欧美，日本与中国文化背景相似，距离近，时差少，治安好，且教育医疗水平世界领先，适合投资和自住。