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日本地震多发,房产投资会受影响吗? 发布时间:2021-02-23   访问次数:335 次

2021年2月13日晚11时08分左右,日本福岛东部海域发生7.3级地震。这次地震导致日本国内150多人受伤,但因地震而身亡的人数为0。

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作为地震多发国,日本对于建筑的「耐震性」极其的重视,即使是7.3级地震也并未造成大量的房屋倒塌。日本《建筑基准法》中明确规定,对建筑物的耐震性要求较高,在房屋建造时,就要符合耐震标准。 

随着时间的推进,日本也会迭代自己的耐震技术,建筑物「耐震性」越来越高,这也是即使遇到7.3级地震也能保证民众安全的重要原因之一。日本的房子号称“能用200年”,可能真的不是吹的!


耐震、制震、免震构造


日本几乎没有砖房,房屋建造基本以轻型材料来代替,公寓等采用的是轻型墙面材料的钢筋混凝土结构,既安全抗震又节省能源;一户建大多是木制,更加稳固,即使倒塌也比砖房安全很多。
目前日本的建筑,在抗震方面基本上分为3类:耐震结构、制震结构以及免震结构,通过在建筑物内部安装减震器等减震部件、安装减震装置分离地基和建筑物等各种方法来提高房屋的抗震性能。

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日本新的《建筑基准法》中表明,住宅、楼房的抗震标准必须达到经得住6~7级地震摇晃而不会坍塌的级别;高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震;商务楼等人员密集场所要求能经历8级地震不倒,使用期限能超过100年。

所以,如果你在日本住的房子是新房的话,在地震来临的时候还是在屋内找一个空间小、坚固不易坍塌的地方待着,反而比慌乱外出更安全些。

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安全的性能设计


我们在国内遇到水管、厕所漏水等可以说是很正常的事情吧?然而在日本,漏水的房子真的很少见。日本人对房屋的各种管道、电路、水路的铺设安排是非常严格的,房地产公司盖房后也会进行严格的房屋产检,品控做得相当好。
与我国不同的是,日本的房子主要由制造企业而不是建筑队来建造,大多数都是像三菱、住友、大和、丰田、三井等大手企业,所以性能设计可以得到保障。并且就算你是买新房,也不需要自己进行装修,这也能保证房屋的安全性不被破坏。


完善的修缮维护


日本人的工匠精神,应该是在全世界都被人称道的吧!这种精神在房产行业也得到了发挥,日本人不光在盖房子的时候把控每一个细节,在后续的房屋修缮维护上更是做到了极致。
很多在日本住公寓的小伙伴们应该知道,每个月除了必交的房租,还需要交一个管理费和修缮费的固定费用,而日本的物业可不是收钱的摆设而已,他们会派专门人员对建筑物进行预防性的定期维护,而不是等出现了问题再想办法去补救。

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像日本住宅的电梯使用寿命一般是20年左右,供水管道的寿命一般在25年左右,这些平时的定期修缮和维护,也是日本公寓使用寿命长的秘诀。
所以住在一户建的小伙伴们,虽然不用每个月交管理费和修缮费,但也最好是每隔一段时间就请专业人士上门帮自己的房子检查一下,以确保住宅处于安全状态。

到底要如何看住宅耐震性?

简单可以从房屋的建造年份看出。
日本《建筑基准法》修订后,耐震标准也随之改变,昭和56年(1981年)6月1日后使用新耐震基准,而昭和56年(1981年)5月31日前,为旧耐震基准。接下来我们分别从公寓与一户建两种建筑来进行说明。

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公寓

昭和46年(1971年)以前的公寓建筑:

在日本1968年,发生了一次十勝沖地震,此次地震造成了建筑物承重柱的断裂破坏问题,于是,日本政府在1971年时重新制定了耐震标准,要求在建筑物的承重柱中加入钢筋带筋,所以1971年之前的建筑物,由于低于目前的耐震标准,提醒大家在入手前一定要进行耐震诊断并确认是否有耐震加固。


昭和46年(1971年)-昭和56年(1981年)的公寓住宅:

这10年间的住宅属于“旧耐震基准的建筑物”,这个年代的房屋同样低于目前的耐震标准,虽然仍可抵御部分地震造成的危害,但也需要进行提前的耐震测验。

昭和56年(1981年)以后的公寓住宅:

属于“新耐震标准建筑物”。根据日本《建筑基准法》的正式修订,此后房屋的建造都是依照新耐震标准而建造的。截止到目前,没有大幅度的基准修改。判断耐震性也相对简单明了。


一户建


昭和46年(1971年)以前的一户建:

日本一户建住宅方面,在没有修订法案前,一般建造的房屋里是缺失钢筋的,如果遇到较强地震,比较容易坍塌,在法案修正后,要求一户建住宅在混凝土的基础上加入钢筋,同时保证必要墙量。


昭和56年(1981年)-平成12年(2000年)的一户建:

法案修改后,加入了确保耐震性墙量的规定。此时的一户建住宅耐震性有了提高,结构中采用胶合板面材稳固墙量的一户建住宅增多了。虽然此时的房屋已经接近最新耐震基准,但仍然有必要提前进行耐震调查。

平成12年(2000年)后的一户建:

根据平成12年法案的修正,要求所有新一户建房屋建造之前都必须进行地基调查。确保需要建造房屋的土地有足够的耐震性,此外,一户建房屋承重柱的金属量标准有了强化的规定。


除此之外,日本的住宅一般更追求舒适、便捷、干净,所以房屋设计相当简洁,如果遇到地震也能避免屋内各种小部件乱飞砸到人。日本高质量的房屋建造也的确让民众住的舒心安心,那么,想要在日本买房的你,学会要如何选择心仪的住宅了吗?



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