希腊黄金居留许可政策实施将近7年，向投资者发放的居留许可证已经突破八千张。中国投资者的数量远远抛离了其他国家投资者，成为购买希腊房产的绝对主力军。

据希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有8011名第三国投资者获得希腊政府发放的居留许可证。

近7年来，获得希腊“黄金签证”数量排在前列的国家分别是中国（5927人）、土耳其（524人）、俄罗斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和约旦（66人）；

包括投资者的家庭成员在内，共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。其中中国17875人，位居第一。

在新冠疫情爆发前，希腊“黄金签证”的发放数量曾在2019年创下了新高，共向投资者发放3428张居留许可证。希腊银行数据显示，2019年流入希腊用于购买房地产的外资总额可能达到14.5亿欧元。

但在新冠病毒全球大流行后，对希腊房地产及“黄金签证”感兴趣的中国买家一直无法持普通签证前往希腊，导致很多处于最后完成阶段的交易被取消，“黄金签证”申请者也无法按时完成程序。据相关数据显示，2020年1-9月底，希腊从海外吸引用于房地产项目的投资仅为5.93亿欧元，与2019年同期10.3亿欧元相比大幅减少。

尽管如此，在新冠疫情的压力之下，希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长，在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅，但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区，租金出现了小幅下挫。

目前在首都雅典，81.2%的地区房价上涨，14.5%的地区出现下降，4.3%的地区维持不变。房价最高的地区是菲洛泰Filothei（3440欧元/平方米）和索尼奥Sounio（2562欧元/平方米）。在塞萨洛尼基，82%的地区价格上涨，14%的地区价格下跌，4%的地区价格不变。其中，维桑蒂奥Vyzantio（1750欧元/平方米）和多萨Doxa（1666欧元/平方米）的要价最高。

就出租率而言，阿提卡71.8%的地区出租率上升，23.9%的地区下降，4.3%的地区出租率保持不变。塞萨洛尼基86.8%的地区出租率上升，7.9%的地区出租率下降，5.3%的地区没有变化。

总体来说，希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头，继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，据Spitogatos的房地产最新数据显示，2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。

若疫情消退，2021年的房地产市场将呈现比2019年同期更大的增长幅度，特别是2021年第二季度，在房产客观价值上调前，可能会出现房产需求增大的情况。 

希腊购房移民优势

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