受新冠疫情影响， 日本的房地产交易市场却意外火热，新旧公寓售价均创新高，购房的人却越来越多。

日前，日本野村不动产urbannet(株)发表了第20次“关于住宅购买的意识调查”结果，结果显示半数以上的人认为新冠疫情不会影响住宅购买的意愿。

调查以该公司的房地产信息网站“nomcom”的会员为对象进行网上问卷调查。此次调查时间是在1月15 ~ 31日实施，有效回答数为2,181人。

受新型冠状病毒感染扩大的影响，关于住所的购买考虑是否有变化的问题，回答“没有影响，继续寻找”的占53.2%(比上次调查增加了2.1个百分点)，是最多的。

理由是新冠疫情不会影响家庭结构，而且随着家族人数的增多，需要重新考虑居住，还有就是房价似乎一直在上涨。

另外，28.3%的人回答“暂时先观望”，比上一次的调查结果减少了1.4个百分点。

对于认为是买进时机的理由，回答“住宅贷款利率低”的人最多，为69.6%，其次是“认为今后房地产价格会上涨”的人占31.7%(比上次增加4.5个百分点)。

低利率的贷款状况，以及想在房屋价格上涨之前购买的心情，似乎成为了购买欲望的后盾。

另外，对于今后的房地产价格，认为“房地产价格会上涨”的人最多，占13.7%(同比增加4.3个百分点)。回答“持平”的占31.0%(同比增加3.1个百分点)，回答“会下降”的占31.6%(同比减少8.2个百分点)。

那么，在购房的物件选择上，他们又是如何考虑的呢？

从上图可以看出，46.2%的人更倾向于考虑购买公寓，只考虑一户建的人占12.4%，公寓和一户建都可以的占34.5%。

至于物件是新建的还是中古的，两者都可以的人数占了65.7%，只考虑买新建的物件占了21.1%，只考虑二手的物件占了12.4%。

日本地产回报率相对较高

日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多，从日本经济正在经历失去的二十年，努力跳出这一经济低迷泥沼，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理。

特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。在需求强劲的背景下，日本房产正在焕发自己的新春。对于个人投资者，专家建议，购买日本房产最好选择东京，因该地区房价涨幅有空间，出租市场大，故此，交通方便的单身公寓，深受日本上班族喜爱。

中国人应抱什么心态投资日本房产?

如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。

专家提醒，切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示收益高，这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。

另外，有人会看到偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，那是因为空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。有些有意误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人，致使他们盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。

所以，专家建议，选定投资目标的时候，要全面衡量各方面因素，尽量选择核心地段进行投资，不要片面强调高收益，一定要擦亮眼睛，着重最根本的资产价值。