作为日本关西地区经济实力最强的城市，大阪一直以来都是国内投资者的关注焦点之一，日本的大阪在大阪要说房产投资性比价，那民宿必定是首选。

这话说起来看似有些绝对，但我们通过数据的统计和一些分析，就能够很轻松的得出这个结论，性比价之高，相比于其他房产投资要划算的多。

在大阪有24个区，其中最为核心的五个区域：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区都是最为适合投资房产的地域。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一，基础设施建区，交通便利，且大板非常有名的梅田商业圈就在北区，是非常适合的投资房产的地域选择段之一。

中央区

同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区，身为游览景点的集中地，难波商圈所在地。每年到此地观光民人群流量十分巨大，该地对于民宿旅店的需求极高，对于投资选择来说，无疑是能够快速获得房产收益的黄金地段。

天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景。

浪速区

浪速区位于市区，地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。

而选择在大阪民宿的理由还有有以下几点：

游客流量堪比东京

在日本若论经济发展水准和繁华程度东京是当之无愧的第一，虽说大阪号称仅次于东京的日本大都市，但无论是从城市发展GDP还是人口规模数量上来说，两者根本不是同一个层次的对手，然而大阪每年接单外来游客的数量却与东京相差无几。

据日本观光厅统计疫情前游客数量增长最多的并不是东京而是大阪，上涨至超越1000万人次，在疫情爆发之前，大阪堪称日本最为吸引游客的旅游城市之一。

如此一来仅依靠酒店是难以承受沉重的人口流量负担的，因此日本政府在大阪实行了特区民宿政策，就是一年可365天，全年无休经营模式，以弥补酒店接待能力的不足。

房产性比价高

我们先来看一个图表，此图是2014年至2020年的房价涨幅红色曲线为东京23区，橙色曲线为大阪市。

前者2014年至今涨幅37.82%，而后者涨幅高达50.2%，尤其是近几年东京房价涨幅逐渐趋于停滞，而大阪却仍然有着强劲的后续潜力。

而大阪相比于东京的房价要便宜至少60%，而租金却只是东京的80%；较低的房价，较高的租金，我们不难得出结论，大阪的租金收益会普遍 高于东京！

政策红利

相比于其他地区，大阪民宿最为优势的地方就是在于拥有日本政府给予的特区名宿政策，365天全年经营，在日本全境内也只大阪一家有此待遇，而东京大田区羽田区机场虽然也可以，但其距离市区距离太过遥远，如此一算还是大阪最为划算。

民宿业遭受重创，市场缺口明显

疫情期间全球各地的旅游业都遭受了不同程度的重创，在中国以迅捷果断的速度控制疫情发展，基本结束国内疫情时，日本还在经受着第四波疫情的考验，宣布进入第三次紧急状态。

在防疫措施要求下，和旅游业紧密挂勾的民宿旅馆业首当其冲收到冲击，不少民宿转让或者卖掉或直接倒闭，市场占有率急剧下降，缺口打开，若此期间抄底买入待疫情结束，入住率及其回报率定会令投资者满意。