2019年家庭消费支出调查数据显示，伊斯坦布尔占土耳其家庭消费支出的24.4%，是全国最高的地区。（下次数据更新：2021年9月）

调查显示，以伊斯坦布尔为首的五大地区，住房和租房支出在家庭总消费支出中占比最高；无论是企业家，工薪阶层，还是退休人员等等，在消费支出中，都是住房和租房占比最高。

在2019年的数据中显示，土耳其大学毕业生的薪水大约在4300里拉/月（约等于3300元/月），对比北京，在2015年时，大学毕业生工资水平也差不多在3300元/月，那时房价均价在3万人民币/㎡左右。

然而随着近年来工资水平的不断提升，2020年北京平均工资在6909元，2021年房价均价已经赫然达到了6万人民币/㎡左右，可见土耳其，尤其是伊斯坦布尔的房价还具有很大的上升空间。

2021年北京房价参考值

调查显示，土耳其的年轻工薪阶层的主要房产购买力集中在期房上，主要因为期房开售时价格比较低，花同样的价钱，可以买到更有潜力的位置，更大的户型！

人口的境长刺激房价上涨

人口与房产紧密相关，人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。

以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有1500万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。

同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。

对于个人投资者而言，也可以提高对这个国家的投资期待。其实，早有富有投资远见的中国投资者将目光投向了土耳其。

土耳其是一个热门旅游国家，目前租房、购房需求旺盛。经济稳健、投资环境相对成熟、政府鼓励银行贷款降息等利好因素，极大限度地刺激房地产市场的发展。

土耳其护照福利

·出行便利，全球免签118个国家和地区；

·可以申请美国E2身份，长期在美国生活居住；
·与英国签有安卡拉协议，可以申请英国签证；
·子女轻松就读国际学校，免试进入清华北大；
·第二身份资产保护，助力开设海外账户，资产安全配置 
·护照含金量高，土耳其为欧盟候选国之一，明确目标5年内入欧。

土耳其投资入籍项目资金要求

土耳其投资入籍项目资金要求（二者任选其一）：

A. 购买价值25万美金以上的房产（持有3年）；
B. 向土耳其银行内的个人账户定存50万美金（存3年）

项目优势

1. 快速获批，无需体检、无移民监

2. 可更名，一步到位获得护照，免签118个国家和地区

3. 性价比极高，是目前市场上价格最低、功能性最全的公民入籍项目之一

4. 可申请美国E1、E2签证，实现快速赴美

5. 可申请英国创业签证，居住5年可转英国永居

6. 没有资本管制、里拉贬值、房产价格低谷，投资好时机

7. 是目前入籍项目中最大的国家，也是G20中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国

8. 租金收益高，回报稳定，且投资周期短，房产3年后即可出售

9. 土耳其是欧盟候选国，并且明确目标在未来5年内加入欧盟

10. 与欧盟关税同盟，并且与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定，大大有利于经商