以房养学，它顾名思义就是靠海外购房来补贴或供养海外留学，利用房子的租金收入和升值来补回留学的费用。通常在美国等留学市场规模大、房地产市场承受的国家比较多见。也是20世纪以来比较新颖的留学方式。

美国、加拿大、英国、澳大利亚等是中国留学生首选的几个主要留学国家，其中美国一枝独秀，37%的中国留学生选择去美国留学。那么在美国留学以房养学是否可行？有哪些优势？

首先美国拥有全球最大的留学生群体，也是中国留学生的首选目的地；

这肯定与美国大学的综合教育水平密不可分，根据2021 US NEWS 全球大学排名，排名前100的全球大学中有45所为美国大学，排名前10的大学中有8所大学为美国大学。

根据美国国际教育协会(Institute of International Education)发布了2020年度《门户开放报告》（《New Open Doors Data》），在2019到2020学年中，美国的国际学生人数约108万名学生。这是美国高校国际学生人数连续五年突破百万人次，目前国际学生占美国高等教育总人口的5.5％。

中国大陆留学生数量依然比上一学年增长0.8%，总人数达到372，532人，占全部国际学生的34.6%，位居第一，连续11年成为留美最大生源国。印度紧随其后，占据了18%，两者占据了留美总人数的半数以上。

其次，美国大学校内住宿和校外住宿的比例约2：8，市场需求巨大；

美国大学住宿供给与国内大学截然不同，大学都要建设大批宿舍可以100%满足在校生住宿需求。而美国大学平均校内只能满足20%的学生住宿需求，80%的学生需在校外住宿。这样就催生了学生住房市场这一细分地产投资领域。2019-2020学年全美在校大学生总数为1972万，按次预测市场的学生公寓住房需求为1577万张床位。

再者，处于上升通道的美国房地产市场为以房养学提供了良好市场环境；

在2008年次贷危机之后，美国房地产市场进入恢复上升通道。自新冠疫情爆发之后，美国的房地产市场中以独立屋为代表的住宅市场需求不降反升，去年全美住宅房地产市场普遍量价齐涨。

根据美国统计局及住房和城市发展部最新数据显示，三月份全美新房中位价为330,800美元，二手房中位价3月份上涨至329,100美元，较去年同比增长17.2％。房屋价格的快速上涨为以房养学提供了良好的市场条件。

最后，长租别墅市场的蓬勃发展及包租模式提升了投资的安全性和便利度。

作为主要客户群体为美国最大人口群体千禧一代的新兴资产类别，长租别墅具体稳定的现金流，备受机构投资者青睐。在疫情期间由于受对更大居住空间的需求、人口从高密度居住区域向低密度区域迁徙，加之处于历史低位的抵押贷款利率等因素共同驱动，机构纷纷加码长租别墅市场。根据美国专业房地产咨询公司John Burns的不完全统计，去年至今年1季度各类机构投资者在此领域的投资交易金额高达92亿美元。

实操案例

以李女士为例，儿子在美国读研。每年学费约7万美元，两年共计14万美元。每月生活费按平均2000美元计算，两年4.8万美元。一年期实习生活成本按2万美元计算。三项共计约20万美元。

如果投资康罗湖双拼别墅三套，总价87万美金，包租三年每年净租金收益按5%计算，房屋升值保守按5%计算（2020年全美房屋涨幅超10%），三年累计收益26.76万美元。除去留学成本后还有近6万美元盈余。三年留学期间可以负担留学成本外，后续继续持有仍可安享5%每年净收益和不断上涨的美国房地产市场红利。

此外房产作为实物资产，有清晰产权做保障，安全且可以有效抵御通胀风险。