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日本投资房产为何与国内买房不太一样? 发布时间:2021-06-10   访问次数:395 次

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近些年受日本观光立国等政策的影响,很多国人去旅游购物,发现了日本房产潜在的投资价值,再加上日本相对宽松的购房政策,不限身份、不限购、不限贷、永久产权,只要证明购房人身份就可以买,让国人在日本的购房热更加火爆。


那么,在日本买房和在国内买房到底有什么区别呢?


交易面积


在国内,房产的交易面积一般会加上公摊面积,以建筑面积为主, 也就是说假如你买一套100平米的房子,实际上的使用面积并没有那么多。


而在日本,交易面积一般都是专有面积,从墙壁中心开始算起,不包括公共走廊、阳台、电梯间等各种公用面积,你买到的面积实际上就是你自己的专有面积。


交易产权


在国内,土地归国家所有, 产权一般为70年,期满后需要从国家手中重新购入使用权。也就是说国内的房子是70年产权,还有一部分公寓是40年产权,没有永久产权,到期后自动续约,缴纳规定的金额就可以。


但在日本,所说的房产权是土地所有权加建筑所有权的永久产权,土地归私人所有,集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而给予一定比例的土地所有权。如果是楼房,所有用户会平摊地价,拥有共同使用权,像一户建就完全是自己的财产了。

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投资收益


国内房子的租售比纯利润在1%左右,如果你是贷款买房,银行给出的房贷利率在5%左右,在这中间是没有套利机会的,所以国内的房子更加适合中短期投资。


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关注问题


如果在国内要买一套房子,人们最关注的是什么?很多人的第一想法就是位置,还会关注朝向是否坐北朝南、采光怎么样以及楼层,很多人喜欢中间偏上的位置,这些位置的房子也会更值钱。


而在日本,大家最关心的是交通问题,他们通常会选择离地铁站步行15分钟以内的房子,其他的条件比如否是学区房就没那么重要。因为在日本是房子决定学区,富人区的学校设施会更好,升学率也更高。他们也不关心朝向,什么朝向的房子价格都差不多。


即使疫情期间,日本房产依然备受青睐,投资者并未在疫情不确定下踌躇,而日本长期的避风港地位, 选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前日本的公寓需求仍然很高,地价变动率仍然呈增长趋势,相信疫情过后恢复势头会更加强劲,所以对还在处于投资日本房产“观望”阶段的小伙伴,可以考虑下手啦


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