美国房产|达拉斯问鼎上半年全美商业地产投资第一名

美国房产|达拉斯问鼎上半年全美商业地产投资第一名 发布时间：2021-08-02 访问次数：2774 次

达拉斯问鼎上半年全美商业地产投资第一名
根据Real Capital Analytics，达拉斯正式成为2021年上半年全美最大的商业地产市场。今年前六个月，达拉斯的商业地产交易额接近134亿美元，这是继去年后的卫冕。2021年比去年同期增长43%，去年的全年数字为197亿美元。在投资组合板块，达拉斯并没有位居榜首，在达拉斯的投资人更倾向于单一的资产交易活动。数十个当地公寓社区和销售的销售，再加上达拉斯住宅区Crescent综合体的7亿美元，促成了当地市场的大量生意成交。

Crescent被评为2021年前六个月美国第二的商业地产交易。在达拉斯之后，亚特兰大以111亿美元的房地产交易在全国排名第二。洛杉矶以107亿美元位居第三。休斯顿在今年上半年以近70亿美元的交易额排名第六。奥斯汀以超过60亿美元排名第七。达拉斯地区的商业地产投资额几乎是曼哈顿的三倍，其交易量同比下降了39%。

“一年前，我们注意到一场风暴袭击了商业房地产市场，但 2021 年第二季度的主要数据表明这场风暴已经基本过去，” 总部位于纽约的Real Capital Analytics的分析师在他们的最新研究中表示。“仍有一些麻烦和一些最小的重新定价迹象，但疫情的影响并不像许多人担心的那么严重。”

“总体而言，市场不仅反弹，而且很可能进入新的扩张阶段。”在全国范围内，今年迄今为止最大的商业地产购买总额是工业和公寓楼。零售和酒店的销售额最低。

达拉斯-沃兹堡的建筑开工水平基本恢复到疫情前的水准

2021年上半年，将近45亿美元的商业及多户住宅地产项目通过了建筑审批，比去年同期增长了12%。根据Dodge Data & Analytics的一份报告，达拉斯-沃兹堡地区的商业及公寓楼开工数在同一时段仅次于纽约市。全国范围内，2021年前六个月美国20个最大都会区的商业及多户住宅的开工的美元价值同比增长了12%。随着大型电商公司纷纷建立物流基础设施，仓储板块的表现最为亮眼，预计在未来的六个月，商业及多户住宅的开工项目的美元价值。

今年上半年开工的北德州最大的大楼包括价值1.5亿美元的哈伍德14号办公楼，价值8500万美元的市中心JW万豪酒店以及价值6000万美元的北沃兹堡脸书数据中心大楼。区域公寓项目开工量同比增长30%，包括价值2.5亿美元的Hines的Maple Terrace住宅和达拉斯Design District的艺术区楼盘Urby。到 2021 年为止，开发商已经在北德克萨斯州数百万平方英尺的工业建筑上破土动工，这些建筑也增加了该地区的建筑总量。

美国许多都市区的商业建筑开工量出现反弹，今年前六个月，达拉斯的商业地产交易额接近134 亿美元，比去年同期增长43%。