普遍来讲，在日本买房的人主要关心的方面是房产的管理费和修缮费等维护费用，但其实房屋的税金也是需要了解的重点之一。这其中就包括固定资产税和都市计划税（简称固都税）。
固定资产税和都市计划税虽然是两个不同种类的税收，但是由于征收部门和纳税对象都是统一的，所以两种税收会统一征收合称固都税。
固都税
顾名思义，指向拥有固定资产的人所征收的税金。因为在日本的土地和建筑物都是具有代表性的固定资产，所以不仅限于公寓类房产，在日本购买不动产的情况下每年都需要支付固定资产税。
固都税的征收主体是日本各个地方自治团体。缴纳时间可以分为每年四次。如果担心会漏掉缴纳，也可以选择一次性支付。
一般情况下固都税的标准税收额如下所示固定资产税: 固定资产税评价额×1.4%都市计划税: 固定资产税评价额×0.3%
但是根据所在区域自治体的方针税额也会产生少许变动。而都市计划税的变动上限则是0.3%。
固定资产税评价额则是由国家和所在自治体计算得出。根据土地价值，房屋建筑年数，大小等一系列的数据得出数值，再减去相应的减免额度，一般来说大约是市场价格的70%左右。
比如购入金额是2000万日元，那么固定资产评价额为1400万日元左右。固定资产税=1400万日元×1.4%=19.6万日元
看起来也是一笔不小的支出，那么有没有合理避税或者减税的方法呢？
在以下几种情况，固定资产税会被打折的。
01
如果买新公寓，买一楼
如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，最顶层要比一楼多交10%的固定资产税。
如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家（室内面积相同时）20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元；此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。
02
买二手房，房龄越老固定资产税越少
日本二手房，价格会随着房龄的增长而降低，而土地是保值的。固定资产税包含两部分，土地和房子。房子价格低的话，固定资产税就跟着降低了。
举例说明：在东京购入金额为4000万日元的房子，其中土地金额是2500万日元，房子是1500万日元（先不考虑评估价格）。
[房龄6年]
根据东京有关规定，房龄6年后的房子，适用于“经年减价补正率表”，补正率为0.8302。换个角度理解，也就是6年后，房价为原价的83.02%
〇土地税额：2,500万日元×1.4％×1/6＝58,300日元
〇建物税额：1,500万日元×0.8302×1.4％＝174,342日元
〇固定资产税＝58,300日元+174,342円＝232,642日元
房龄15年，补正率为0.6187；房龄25年，补正率为0.3959；超过32年的房龄，补正率约为0.2（地方不同稍有不同）
32年后，土地价格也许几乎不变，交的土地固定资产税的价格一样，但建筑部分，就少多了。〇建物税额：1,500万日元×0.2×1.4％＝42,000日元〇固定资产税＝58,300日元+42000日元＝100,300日元
03
买入新房后，6年内卖掉
新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
还是举上面的例子说明，6年内的固定资产税是：1,500万日元×1.4％×1/2＝105,000日元。
04
向固定资产税减免制度靠拢
这涉及到房子的用途。在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元。
05
申告偿却资产（折旧资产）
这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“偿却资产税”（固定资产税的一种）。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“偿却资产税。不过此税年度不超过150万日元时，免除。
06
如果重建，在12月31日前拆除旧房
固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你即使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。
所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税。
如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。
07
用信用卡支付（有积分制度的卡）
有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。
嗯，用信用卡支付固定资产税，怎么也能赚回一天的午餐费。不赚白不赚呢。
另外，关于2021年的固定资产税，日本决定将根据地价上涨而增加税额的土地保持在与2020年相同的税额范围内。以商业用地、住宅用地、农业用地等所有用途的土地为对象。
也就是说，因为疫情影响，2021年即使地价上涨，固定资产税税率也将与2020年一致，不会上涨。所以，今年持有日本房产的朋友们算是省了一笔不少的费用呢。
