近日!有消息称加拿大银行宣布将会在本周进行2022年最大的一次加息!

　　预计在7月13日，央行利率将直接提高至2.25%!

　　分析师预计，央行本次将加息0.75%，从1.5%提高至2.25%。

　　这是今年连续第四次加息，对比前两年疫情时期0.25%的低利率，相当于增长了2%!

　　房屋列表平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示，自2016年以来，加拿大央行的利率一直没有超过1.75%，

　　这次今年最大一次加息，将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”——这也就意味着大部分很有可能崩溃!

　　这次的加息将对房市造成重大影响!

　　借款人需要证明他们有能力以更高的利率支付抵押贷款，需要符合5.25%或比银行利率高2%的条件!

　　这个规则将以较高利率为准!

　　这样的利率升级，不仅对第一次购房者是一种挑战，也对抵押贷款即将延期的居民是一种极大的压力。

　　上次看到2.25%的利率，还是在2008年经济衰退之后的2009年4月，但当时的折扣抵押贷款利率只有3.85%，而且没有压力测试。

　　今年在7月13日将会看到第四次加息!也是今年最大力度加息。

　　分析师预测，在这之后在今年年底之前可能还会有两次加息!

　　央行表示，即将采取的加息措施是为了解决房价暴涨的问题，并抑制几十年来都没有见过的通货膨胀。

　　据5月份报表来看，加拿大通货膨胀率同比达到了7.7%——成为自1983年以来消费价格的最高涨幅。

　　而今年早些时候的重大增长，包括4月份的6.8%，则是严重加剧了加拿大的通货膨胀状况。

　　目前的通货膨胀可归因于商品和服务的供应达不到疫情后的需求恢复。(据加拿大银行估计，现在本国对商品和服务的需求已经超出了生产量最高点)

　　其他因素还包括乌克兰战争推动能源和商品价格上涨，以及全球供应链问题恶化。

　　如果持续加息，提高利率很可能导致经济衰退!

　　加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)认为，人们对债务负担和利率上升是有一定的敏感性的。

　　如果加拿大银行的利率在2023年初达到2.5%，并在2025年底前保持这一水平，就足以控制通货膨胀。

　　在这种2.5%的适度利率下，既不会刺激经济增长，也不会导致经济收缩——将能达到平衡。

　　另一种高利率方案则是在2023年初达到3.5%，然后逐渐降低回到2.5%。

　　经济学家认为这两种情况都会使通货膨胀率在2023年底达到2%的健康水平。

　　然而，这两种方案都有可能造成对加拿大经济的压力!

　　理想情况下：第一种温和利率方案将抑制加拿大的GDP增长，2022年将抑制4.1%，2023年将抑制22%的GDP增长!

　　而高利率方案将导致经济增长缓慢，2022年为3.4%，而2023年为0.7%。

　　高利率方案将在2022年底到2023年初引发一定的“经济衰退”!

　　在这种情况下，经济学家预计到2023年初的失业率将高达7%!

　　与此同时还会带来更缓慢的工资增长，将使购房更加困难，而利率的上升也将增加建筑成本和劳动力成本。

　　CMHC预计，到2023年中期，全国住房市场将出现下滑，平均房价将比2022年中期下降3%至5%，房屋销售将下降29%至34%。

　　经济学家称，央行利率直到2024年才会稳定下来!在家庭收入增加和移民增加的支持下，房价才能恢复温和的增长。

　　眼看央行还要再年底加息两次，这意味着房价降继续迎来下降!

　　有买房需求的小伙伴，如果能在今年把身份搞定!马上就可以在房价最低点捡漏了!