希腊房地产市场正在迅速升温回暖。据希腊《每日报》援引希腊央行公布的最新数据称，从2018年第二季度至今年第二季度，这4年中阿提卡地区(首都雅典所在大区)的房价上涨了44.6%，距离2008年债务危机发生前的高位仅相差18%。

　　而就在近日，希腊黄金签证购房移民迎来了项目启动近10年以来的首次涨价，投资门槛将从现在的25万欧元涨至50万欧元。一边是暴涨的希腊房地产市场，一边是黄金签证购房门槛距离翻倍上涨可能仅剩最后3个月。

　　希腊房价飙升

　　从全国范围来看，希腊房价在过去的4年中上涨了31.2%。其中：

　　阿提卡地区房价上升44.6%，塞萨洛尼基的房价上升32.2%，其他大城市房价上升18.6%;

　　新建住房价格上涨34.4%，二手房价格上涨2 9.3%。

　　今年上半年希腊房地产市场的整体表现同样不俗。根据希腊央行9月15日发布的最新数据：

　　2022年第二季度，希腊全国的住宅价格较去年同期增长9.4%;

　　就房龄而言，希腊公寓新房价格同比上涨10.5%，旧房上涨8.7%;

　　就区域而言，雅典的公寓价格年增长率10.9%，塞萨洛尼基10.4%，其他城市8.9%，其他地区6.3%。

　　海外投资者激增

　　不难看出，今年发生的乌克兰冲突并未阻挡希腊房价大踏步攀升的趋势，房价保持在了金融危机发生后的高位。

　　近年来，希腊房产跃居地中海地区表现最好的资产之一，涌入希腊房地产市场的海外买家激增。

　　在希腊经济强劲复苏的护航下，一方面，国际投资者看好希腊房产的巨大增值潜力，另一方面，希腊的租金收益增长前景引领欧洲。

　　希腊雅典在2022年租金增长和房产升值预期方面取得最高分，从2021年的第九名升至第一名，位列31个参与统计的欧洲国家第一，排在其后的是哥本哈根、柏林、汉堡和慕尼黑。

　　近两年，不仅房产投资者多，投资希腊的国际企业也越来越多，不乏比尔·盖茨、巴菲特等全球富豪，还聚集了复星、小米、阿里巴巴、中远海运等知名中国企业。

　　有计划在希腊投资的公司数量正在增长，大多数参与调查的企业对希腊作为长期投资目的地的吸引力给出了肯定的回答。四分之三的投资者(75%)保持乐观，预计希腊的吸引力将在未来三年内提高。这一百分比使希腊远高于整个欧洲的平均水平(64%)。

　　希腊黄金签证涨价迫在眉睫

　　希腊黄金签证一直以投入低、条件简单、周期较短、无任何居住要求等优势著称。通过购买房产，可一步到位拿永居，享当地免费公立医疗、教育福利，满足一家人出行、度假、投资、教育规划和医疗养老的全部需求。

　　自2013年希腊推出黄金签证项目至2022年6月，希腊已向25,999人签发黄金签证，其中中国申请人占比约66%。可见中国申请人对希腊购房移民项目的青睐。

　　目前，希腊已经官宣黄金签证购房移民的投资额将从25万欧元涨至50万欧元。从现在到新政正式生效，可能仅剩下几个月的过渡期。

　　对于黄金签证购房门槛上涨的新规，希腊劳工部长在一场新闻发布会上回应，涨价将于2023年1月生效，同时强调，将会保障黄金签证生效时间之前所有已购买和正在等待处理的投资者们的合法权益。

　　好消息是，欧元正值20年来低点，汇率在7甚至7以下徘徊，当下投资花费的总成本更低。

　　但坏消息是，变政和涨价迫在眉睫，现在可能是搭上希腊黄金签证超低价末班车的最后机会。