在过去的五一长假期间，日本成了出境游的最大赢家。这一现象主要得益于当前人民币对日元的汇率优势，为游客提供了极具吸引力的旅游和购物体验。

近期，人民币对日元的汇率达到了近年来的峰值，截至5月13日14点，1元人民币可兑换21.54日元。相较于去年汇率最低时，1元人民币仅能兑换18日元，而在2020年，1元人民币更是只能兑换14日元。

日元汇率处于低位，等于去日本旅游费用、购物支出“直接打折”。这样的优势激发了中国游客的购买热情，他们纷纷涌向日本的各大购物区，特别是奢侈品店，如名表、珠宝饰品、国际名牌皮具等，均受到了中国游客的热烈追捧。

除了购买奢侈品外，一些精明的投资者也在利用日元贬值的机会购买日本房产。他们认为这是一个难得的投资时机，可以以较低的成本获取优质的房产资源。

近年来，日本作为海外房地产交易市场的瞩目焦点，越来越受到投资者的青睐。根据全球知名商业地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）的数据，日本在过去五年内的房地产交易总数稳居榜首，成为极具吸引力的投资目的地。这充分显示出日本房地产市场的吸引力和潜力。

日本房产投资的优势究竟有哪些呢？

1. 房价处于低位

日本房地产市场在经历了长期的调整之后，目前房价仍处于相对较低的水平。尽管近年来有所回升，但与历史高点相比仍有显著差距。

2.永久产权，无限购

日本房产市场的一大特色在于其提供永久产权，土地与房屋所有权合一。

此外，所购房产完全归个人所有，可依法传承予后代，且实际购买面积即为居住实用面积，不存在公摊费用。

3.稳健的市场上升趋势

近年来，东京及其周边地区的地价、房价乃至租金均呈现稳步上扬态势。

以东京市中心六区为例，数据显示，3月份平均每70平方米二手房售价达到1.1507亿日元（折合约538万人民币），月度涨幅1.1%，年度涨幅高达13.1%，屡创新高。

4.持有成本较低

相较于全球多个主要城市，日本房产的持有成本相对低廉。年度税费主要包括固定资产税和都市规划税，总计约占房产价值的0.3%至0.4%，最高不超过1%，具体依房产类型及评估价值而定。

5.货币优势与政策支持

日元作为自由流通货币，便于大规模资金的快速转移。其作为全球公认的避险货币，加之低利率环境和极低的通胀率，确保了日元购买力的长期稳定，使得在日本购置房产成为海外资产配置的理想选择，有利于分散投资风险。

日本的房地产市场特别是在大城市如东京、大阪等地，以及其他旅游热点地区，因其稳定的租金收入和房价增值潜力，吸引了大量外国投资。日本的法律制度在房地产方面提供了较高的透明度和安全性，使得购房过程和物业管理都相对规范和可靠。

此外，日本的房地产市场也受益于国家政策的支持，包括对外国投资者的开放政策和积极的经济刺激措施。日本政府在过去几年中实施了多项政策，以促进房地产市场的发展，包括放宽了外国人购房的限制，并提供了一些税收优惠。

对于外国投资者来说，日本房产不仅是一个资本保值和增值的选择，同时也是一个稳定收益的来源，尤其是在租赁市场表现活跃的地区。因此，尽管面临全球经济的不确定性，日本房地产市场仍然被视为一个相对安全和有吸引力的投资渠道。