希腊当地时间9月26日，备受瞩目的5100/2024【希腊新政法案】详细内容由希腊政府正式公布，这一举措如同为市场注入了一剂强心剂，引发了广泛关注。

总体来看，该法案的细则与先前的预期高度一致，特别是在市场尤为关注的“商改住”政策方面，给出了清晰而详尽的界定，为市场参与者提供了明确的指导和方向。

商改住政策亮点解析

法案明确规定，所有旨在将商业用途转变为住宅用途的项目，一旦成功获得“商改住建筑许可”，即可正式启动申请流程。这一改革极大地简化了审批程序，降低了企业转型的门槛，为众多企业带来了前所未有的发展机遇和乐观前景。

面积限制全面取消

商改住项目不再受任何面积限制，实现了真正的自由交易。这一举措为投资者提供了更加广阔的选择空间和更为灵活的操作余地，进一步激发了市场的活力。

短租禁令与长期租赁鼓励

法案对“短租”行为进行了严格界定，将租期短于60天的租赁活动定义为短租，并明确禁止此类房产在Airbnb、Booking等短租平台上进行出租。同时，鼓励房产长期转租给公司，以保障社区的居住稳定性和房产的合理利用。对于违反短租禁令的个人，将面临身份撤销及高额罚款的严厉处罚，彰显了政府对于维护市场秩序的决心。

工改住项目严格标准

对于“工改住”项目，法案强调了严格的层高和住宅标准符合性要求，并特别指出，工厂需空置至少5年后方可进行此类改造。这一规定确保了改造后的居住环境达到安全、舒适的标准，为居民提供了更加优质的居住体验。

身份办理的延续性保障

法案还明确了房产转让后的身份办理政策，即对于首次以商业属性开发的楼盘，在后续转让给第二位买家时，该买家同样有资格申请希腊身份。这一规定为房产市场的流动性增添了新的活力，也为投资者提供了更多的选择和保障。

综上所述，5100/2024法案的出台，使得希腊黄金签证作为当前欧洲最为热门的投资移民项目之一，凭借其购房即可全家人一步到位获得永居、流程简单、材料精简以及可自由通行欧洲申根29国的优势，吸引了众多投资者的目光。

自9月1日起，希腊黄金签证的热门购房区域投资门槛已从之前的25-50万欧元上涨至80万欧元，但值得注意的是，25万欧元的“商改住”项目仍保留了低价投资途径。

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