提到移民欧洲，许多人脑海中浮现的往往是繁忙的英伦、浪漫的法兰西或多彩的西班牙，但有一个全民“摆烂”的国家悄悄吸引了众多中国人的目光，那就是希腊。作为西方文明的发源地，希腊不仅拥有悠久的历史、美丽的自然风光，还有宜人的地中海气候，吸引着全球各地的游客。

这里的生活方式独具一格，以悠闲慵懒著称。在雅典，很多商店营业时间十分“随性”，通常早上十点开门，下午三点便关门歇业，甚至周末也可能休息。到了夏季，全民更是进入“放假模式”，不论是政府部门还是私人公司，许多人都会享受长达一个月的带薪假期。

就是这样一个“摆烂”的希腊，因债务危机而深陷困境，历史上曾经历过7次国家破产，而其中一个关键原因便是其高福利制度。希腊的福利体系涵盖了免费公立医疗、免学费的公立教育、生育津贴、育儿补贴和失业救济等。这样的福利保障，使得当地人生活更为安逸，无需为生计拼搏，然而长此以往也给国家财政带来了巨大的压力，最终引发了债务危机。

为缓解债务危机、吸引外资，希腊在2013年推出了“黄金签证”计划，允许外国投资者通过购买一定金额的房产获得希腊居留身份。这个政策对海外投资者，尤其是中国人，有着极大的吸引力。根据希腊移民和庇护部的数据显示，从2023年8月到2024年8月的黄金签证申请中，中国公民的占比高达54.7%。

希腊黄金签证有什么吸引力？

一人申请，全家三代享移民福利

欧洲高性价比购房获绿卡，商改住项目维持25万欧

资产增值+租金收益双重回报

希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值

无语言、年龄、学历要求，不查资金来源和犯罪记录

无移民监，国内国外可兼顾

孩子可免费入读当地公立学校，享华侨生身份，低分进国内985、211高校

自由出入欧洲29个申根国，享通行便利

希腊于今年9月再次更新了政策，目前实行25万欧元/40万欧元/80万欧元三轨并行的制度。投资者仍然可以通过投资25万欧元商改住项目拿希腊身份！

商改住项目优势：

申请门槛低：一家三代移民，无语言、背景、居住要求，无需资金来源证明

产权清晰：产权年限为永久产权；100%独立产权过户；后期可转售

申请流程简单：只需准备必要的文件，如护照、投资凭证、医疗保险等，即可递交

工期快：改造项目比新建项目工期缩短至少1/3的时间，客户可以尽快收房拿租金收益或尽快自住

可改造空间大：商改住项目根据原有建筑情况，可根据项目整体，定位全新打造更具特色的配套设施

希腊商业地产前景广阔：由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，希腊商业房地产市场稳步增长，市场价值2024年预计达到2553亿美元，预计2024-2029年期间市场每年保持+1.15%的稳定增长率，预计到2029年市场规模将达到2612亿美元，希腊商业地产行业前景一片光明

无位置限制：可投资雅典中心、北部富人区、南部海滨区等区域

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