匈牙利房地产市场似乎正在打破多项纪录。据Ingatlan.com数据，匈牙利房价持续上涨，今年2月份全国房价同比增长逾10%，环比上涨2%。其中，布达佩斯涨幅最为显著，较去年同期上涨近17%，较1月增长4.4%。投资者在全国范围内异常活跃，不仅作为买家，更以卖家身份积极参与市场。

　　在旺盛需求和交易量激增的推动下，房产周转速度显著加快。数据显示，首都板式公寓平均仅需2个月即可完成交易，乡村板式公寓销售周期略超2.5个月。而无论是城市还是乡村，二手砖式公寓的成交周期普遍维持在4个月左右。

　　2月，首都投资性交易占比为35%，购买者为22%。投资者平均购房金额为8,150万福林，首房购买者购房金额为5,850万福林。在农村地区，大部分购房交易为投资目的(29%)，但首房购买者和想搬迁到更大房子的人也很活跃。投资者购房金额为3,820万福林，而首房购买者的支出略高于100万福林。

　　汇率换算

　　在布达佩斯，二手房价格屡创新高。截至3月初，二手房平均单价已达124万福林/平方米。外城区单价相对较低，例如第十区均价97.5万福林/平方米，第十五、十六、十七、十九、二十、二十一及二十三区在76.7万至92.2万福林/平方米之间。

　　目前，布达佩斯二手公寓交易价3月初已达到9700万福林，创下历史新高。相对较低的房价主要集中在第十区、第二十区和第二十三区，均价约5500万福林。

　　首都35%的卖方动机是出于套现投资性目的，21%为置换更大的住房。与布达佩斯类似，农村地区以投资性出售为主，25%交易涉及遗产处理。

　　其他主要城市房价同样上扬。3月初，佩奇市平均单价为73.2万福林/平方米，塞格德86.3万福林，凯奇凯梅特68.8万福林，德布勒森92.4万福林。而绍尔戈陶尔扬(Salgótarján)、贝凯什乔包(Békéscsaba)、卡波什堡(Kaposvár)、米什科尔茨和索尔诺克(Szolnok)房价最低，每平方米28.2万至48.5万福林。

　　分析指出，市场需求旺盛，房源供应难以满足购房需求，导致价格进一步上涨。尽管业主和中介发布的房源数量逐年增加，但市场消化迅速，购房者选择空间持续缩小。