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从投资前景看,日本大阪房产值得购买吗? 发布时间:2021-04-13   访问次数:1590 次

日本在经历了上次经济泡沫后,所造成的创伤让它学会了如何来稳定国内经济。所以,这次疫情对日本经济造成的伤害是可以接受的。至少从日本的商业房产租售比和收益回报率看,有不少城市不降反涨(比如大阪)。


投资日本房产,无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市,投资价值好,但要论投资潜力,大阪更佳。


那我们就来聊一聊2021年日本大阪的房产投资究竟有哪些优势吧!


大阪旅游业发达

大阪关西国际机场是到访日本西部的必经之地,每年的节假日、樱花季、红叶季,都能吸引超过千万的游客到访大阪!大阪“一房难求”的情况经常出现。


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且大阪商业区楼价升值率在全球排名第一,高达3.3%,自2012年以来,大阪土地价格连续7年持续上涨。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一,商业用地位居世界第一。难波,梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4~11%,楼市走向上升趋势。


美食天堂

大阪是吃货的天堂,这里不仅云集了整个关西地区的美食,也荟萃了全球各地的佳肴。因此,来大阪旅游的人络绎不绝。


道顿堀是大阪最繁华的地区,也是大阪饮食文化的发源地,可以算是外国游客品尝美食的首选,尤其是久负盛名的法善寺小巷更是如此。此外,位于大阪港湾地区的浪花美食小巷也值得一去,在这个充满了昭和时代气氛的小巷子里,到处是让人眼花缭乱的小店铺,章鱼烧、笑来美饼、咖喱饭,无不让人流连忘返。


低投入高回报

作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市,大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京,大阪的房价更低,因此显得性价比更高,房价涨势也十分令人满意。


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大阪的一套房产价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付,根据最新全球租金毛回报率数据显示,大阪的租金毛回报率达到6.24%,而对比国内的租金回报率,北京仅1.41%,上海1.5%,深圳1.44%,明显呈低投入高回报趋势!


博彩业合法化

2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营博彩实现合法化,大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。


根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,将带动大阪当地乃至日本全国的经济发展。


大阪民宿可365天全年运营


2018年日本颁布了全新的《民宿法》可营业日数一年最多180天。当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。


但大阪不在此列,得益于大阪宽松的政策环境,政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。也就是说,大阪可以全年合法运营民宿,不受新法限制,这无疑大大延长了投资的收益时间。


现阶段受疫情影响,很多国际机构和个人资深投资者为保护资产,均开始注重海外投资,来有效地规避风险。


所以,看完以上的分析介绍,你准备好上车了吗?


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