进入2021年，东京都和大阪府等日本一线城市的中心地区住宅价格不断上涨，据分析，其背后存在高收入阶层和日本国内外基金以投资目的的购买，黄金地段的公寓不断受到国内外投资者的追捧。

今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。

根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。

将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

在大阪居住的一名40多岁医生在过去2年里购买了7套高价的投资用住宅楼。持有的不动产高达数亿日元，但表示“如果发现条件好的项目，打算迅速进一步买入”。

日本的不动产服务商JLL的统计显示，租赁住宅的投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。

海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。

德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入了近3亿欧元。

2020年，美国投资巨头黑石集团在物流设施、公寓等日本地产市场中已经投资约5600亿日元。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天，旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社，并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。

由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。

一个地区的投资趋势是否有利要取决于这片土地的经济发展势头。日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多国内外投资人。

据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。

可以看出，即使疫情期间，日本房产依然备受青睐，投资者并未在疫情不确定下踌躇，而日本长期的避风港地位， 选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前日本的公寓需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，相信疫情过后恢复势头会更加强劲，所以对还在处于投资日本房产“观望”阶段的小伙伴，可以考虑下手啦！